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전세보증금 돌려받기 기간 줄이고 싶다면? 변호사비용 0원 소송

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법도
2025-12-30 12:21 35 0

본문

0원제 안내
전세보증금 돌려받기 기간 고민 해결

전세금 반환 기간,
변호사비용 0원으로
단축할 수 있습니다

내용증명부터 전세금반환소송, 강제집행까지
모든 변호사 비용이 0원입니다

법도 전세금반환소송센터 0원제

내용증명
0
임차권등기명령
0
전세금반환소송
0
참고사항

0원제란 임차인이 변호사 비용을 내지 않고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아서 변호사 비용이 충당되는 구조입니다. 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)은 임차인이 먼저 부담하며, 이 역시 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 다만 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 판결 후 150만원을 후불로 안내받으실 수 있으며, 이 비용도 추후 임대인에게 청구 가능합니다. 자세한 비용 안내는 무료전화상담 시 설명드립니다.

전세보증금 돌려받기 기간,
얼마나 기다려야 할까요?

계약 만료일이 지났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않습니다. "새 세입자 들어오면 줄게요"라는 말만 반복합니다. 대체 언제까지 기다려야 하는 걸까요? 지금 이 글을 읽고 계신다면, 그 답답한 마음 충분히 이해합니다.
결론부터 말씀드리면, 마냥 기다리실 필요 없습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주는 것이 임대인의 법적 의무입니다. "새 세입자가 들어와야 준다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는, 임대인의 일방적인 핑계일 뿐입니다.

전세보증금 돌려받기 기간 총정리

STEP 1

내용증명 발송

약 1주일

임대인에게 전세금 반환을 정식으로 요청하는 문서입니다. 추후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다.

STEP 2

임차권등기명령

약 2주

이사를 가야 하는 경우 대항력을 유지시켜주는 절차입니다. 등기부등본에 기재되어 임대인에게 심리적 압박을 줍니다.

STEP 3

전세금반환소송

약 4~6개월

소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법원에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

STEP 4

강제집행

상황에 따라 상이

판결 후에도 임대인이 전세금을 주지 않으면 채권압류, 부동산경매 등의 강제집행을 진행합니다.

기다리는 것 vs 법적 조치

X
마냥 기다리면
기약 없음
언제 받을지 모름
O
법적 조치 시
4~6개월
확실한 기간 내 해결
많은 분들이 "소송하면 오래 걸린다"고 생각해서 기다립니다. 하지만 역설적으로, 기다리는 것이야말로 가장 오래 걸리는 방법입니다. 법적 조치를 취하면 최소한 확실한 기간 내에 해결의 실마리를 잡을 수 있습니다. 더군다나 전세금반환소송은 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)도 함께 청구할 수 있어, 늦어지는 기간에 대한 보상도 받을 수 있습니다.

임대인의 흔한 핑계들

새 세입자 들어오면 전세금 드릴게요
임대차계약서에 없는 조건입니다. 법적 근거가 없습니다.
지금 돈이 없어서 조금만 기다려주세요
임대인의 개인 사정은 계약 위반의 이유가 될 수 없습니다.
부동산 경기가 안 좋아서...
정해진 날짜에 전세금을 주지 않는 것은 임대차계약 위반입니다.
이 모든 핑계의 공통점이 있습니다. 임대차계약서에 없는 내용이라는 것입니다. 계약서에는 분명히 "계약 만료일에 보증금을 반환한다"고 되어 있습니다. 임대인이 이를 지키지 않는다면, 그것은 명백한 계약 위반입니다. 더 이상 기다리실 필요가 없습니다.

전세보증금 빨리 돌려받는 핵심 전략

1

전세보증금반환보증보험 확인

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있습니다. 계약 시 가입 여부를 먼저 확인해보세요.
2

내용증명으로 압박하기

법률사무소를 통해 내용증명을 발송하면, 법적 분쟁을 피하고 싶은 임대인이 연락해서 합의하는 경우가 많습니다. 첫 단계로 매우 효과적인 방법입니다.
3

임차권등기명령으로 대항력 확보

이사를 가야 하는데 전세금을 못 받았다면 반드시 임차권등기명령을 신청하세요. 대항력을 유지하면서 이사할 수 있고, 등기부등본에 기재되어 임대인에게 강력한 압박이 됩니다.
4

전세금반환소송 제기

위 방법으로도 해결되지 않으면 전세금반환소송을 제기합니다. 95% 이상의 높은 승소율로, 법원 판결을 통해 강제집행까지 진행할 수 있는 확실한 방법입니다.

법도 전세금반환소송센터 진행 절차

1
무료전화상담
상황 파악 및 진행 방향 안내
2
내용증명 발송
전세금 반환 정식 요청
0원
3
임차권등기명령
대항력 유지 및 이사 가능
0원
4
전세금반환소송
법원 판결 획득 (4~6개월)
0원
5
강제집행
채권압류, 부동산경매 등
0원
6
전세금 회수 완료
소송비용도 임대인에게 청구

법도 전세금반환소송센터 실적

450+
처리 사건 수
95%
승소율
전국
지방사건 처리
E

엄정숙 대표변호사

법도 전세금반환소송센터

부동산전문변호사 민사전문변호사 공인중개사 전세금반환소송 매뉴얼 저자 MBC/KBS/SBS 다수 출연

전세보증금 돌려받기 기간,
더 이상 고민하지 마세요

무료전화상담으로 정확한 기간과 방법을 안내받으세요

02-591-5662

0원제 인기로 상담 문의가 많습니다. 빠른 연락을 권해드립니다.

모든 변호사 비용이 0원입니다

V 내용증명 발송 - 변호사비용 0원
V 임차권등기명령 - 변호사비용 0원
V 전세금반환소송 - 변호사비용 0원
V 부동산경매 - 변호사비용 0원
V 채권압류 및 추심 - 변호사비용 0원
참고사항

0원제는 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 변호사 비용이 충당되는 구조입니다. 법원 실비용(인지대, 송달료)은 임차인이 먼저 부담하며, 승소 시 이 비용도 임대인에게 청구하여 돌려받습니다. 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 판결 후 150만원을 후불로 안내받으실 수 있으며, 이 비용도 추후 임대인에게 청구 가능합니다. 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다. 무료승소자료는 사이트 상단메뉴에서 받으실 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전세금반환소송 기간이 정말 4~6개월인가요?
네, 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법원 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며, 임대인이 중간에 합의를 요청하는 경우 더 빨리 해결되기도 합니다.
지방에 살아도 의뢰할 수 있나요?
네, 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방사건도 동일하게 처리해 드립니다.
지연이자도 받을 수 있나요?
네, 전세보증금 반환 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%를 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송 시 지연이자도 함께 청구합니다.
지급명령을 먼저 하는 게 좋지 않나요?
지급명령은 임대인이 이의신청 없이 동의하는 경우에만 효과적입니다. 대부분의 임대인은 이의신청을 하기 때문에 결국 소송으로 넘어가서 시간과 비용이 더 소요될 수 있습니다. 임대인이 100% 동의할 것이 확실한 경우가 아니라면 바로 소송을 진행하는 것이 효율적입니다.
승소해도 임대인이 돈이 없으면 어떻게 하나요?
승소 판결을 받으면 채권압류, 부동산경매 등의 강제집행을 진행할 수 있습니다. 임대인 소유의 부동산이나 예금 등을 압류하여 전세금을 회수합니다. 강제집행 비용도 변호사비용 0원으로 진행됩니다.
면책공지

본 내용은 전세보증금 돌려받기 기간 및 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안에 따라 내용이 다르게 적용될 수 있으며, 구체적인 법률 조언을 대체하지 않습니다. 정확한 진행 기간, 비용, 절차 등 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662) 시 상황에 맞게 안내해 드립니다.

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