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전세보증금반환보증이란?

전세보증금반환보증(전세보증보험)은 임대차계약이 종료되었는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 임대인 대신 세입자에게 전세금을 먼저 돌려주는 보증상품입니다. 이후 보증기관이 임대인에게 구상권을 행사하여 돈을 회수합니다.

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보증보험이 없거나 거절당했다면?

문제는 모든 임차인이 전세보증금반환보증에 가입할 수 있는 것이 아니라는 점입니다. 보증보험 가입이 안 되는 경우도 많고, 가입했어도 이행이 거절되는 사례도 적지 않습니다. 2024년 1월부터 8월까지만 해도 176건의 보증 이행이 거절되었습니다.

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전세보증금 돌려받기 상황별 해결방법

보증보험에 가입하지 못했거나 이행이 거절된 경우, 임대인을 상대로 직접 전세금반환소송을 제기해야 합니다. 승소 판결을 받으면 임대인의 재산(부동산, 예금, 급여 등)에 대해 강제집행을 하여 전세금을 회수할 수 있습니다.

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이런 핑계는 법적 근거가 없습니다

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  "새 세입자 들어오면 줄게요"

  임대차계약서 어디에도 없는 조건입니다. 임대인의 개인 사정일 뿐, 법적 효력이 없습니다.

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  "지금 돈이 없어서 못 줘요"

  임대인의 재정 상황은 전세금 반환 의무를 면제하는 사유가 되지 않습니다.

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  "부동산 경기가 안 좋아서..."

  시장 상황과 임대차계약은 별개입니다. 계약서에 명시된 날짜에 반환해야 합니다.

• X
  "조금만 더 기다려주세요"

  기다릴수록 임차인만 손해입니다. 법적 절차를 밟아야 지연이자(연 5~12%)도 청구할 수 있습니다.

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전세금반환소송 진행 절차

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법도 전세금반환소송센터를 선택하는 이유

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자주 묻는 질문