"판결은 받았는데 왜 돈이 안 들어오죠?"

전세보증금반환소송에서 승소했다고 해서 임대인 통장에 있는 돈이 자동으로 임차인에게 입금되는 것은 아닙니다. 승소 판결문은 강제집행을 시작할 수 있는 권한(집행권원)일 뿐, 실제로 돈을 회수하려면 한 단계가 더 필요합니다. 그 단계가 바로 전세보증금압류를 비롯한 강제집행 절차입니다.

실무에서 가장 흔히 쓰이는 방법은 채권압류 및 추심명령입니다. 임대인이 은행에 가지고 있는 예금, 임대인이 다른 세입자로부터 받기로 한 임대차보증금, 거래처에서 받을 매매대금이나 공사대금 등 임대인의 금전채권을 직접 압류해 가져오는 방식입니다. 한국 법원 안내에 따르면 채권에 대한 강제집행은 ① 압류 → ② 추심·전부명령 → ③ 회수의 단계로 진행됩니다.

전세보증금압류, 진행 흐름 한눈에

전세보증금을 못 돌려받았을 때, 임차인이 거치게 되는 일반적인 법적 단계는 다음과 같습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 단계 변호사비용 0원으로 일괄 진행됩니다.

압류할 수 있는 임대인 재산은?

전세보증금압류라고 해서 반드시 임대인의 보증금만 대상이 되는 것은 아닙니다. 판결문이 있다면 임대인 명의의 다양한 재산에 대해 강제집행이 가능합니다. 사건마다 어떤 재산을 어떻게 노릴지 전략이 달라지는데, 이 부분이 변호사의 실력이 갈리는 지점이기도 합니다.

전세보증금반환보증보험 가입자라면?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 보증보험으로 우선 회수가 가능한 경우라면 압류 절차보다 빠르게 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 보증보험에 가입하지 않았거나 보증금 일부만 회수된 경우라면, 나머지 금액에 대해 전세보증금압류를 진행하면 됩니다.

"관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"

임대차계약서에는 전세금 반환 날짜가 명확히 기재되어 있습니다. 그 날짜가 지났는데도 돈을 주지 않는다면, 그것은 명백한 계약 위반이자 법 위반입니다. "코로나 때문에", "부동산 경기가 안 좋아서", "지금 돈이 없어서" 같은 말은 임대인의 사정일 뿐, 임차인의 보증금 반환을 미룰 수 있는 이유가 되지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바꾸기 위해 0원제 캠페인을 운영하고 있습니다. "임대차계약서대로 살자"라는 사회적 메시지를 더 많은 임차인에게 전하고, 비용 부담 때문에 권리 행사를 포기하는 분이 한 분도 없도록 하기 위함입니다.

법도 전세금반환소송센터 0원제 서비스

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