계약 만료가 가까워졌지만 임대인의 답변이 없어 먼저 반환기일과 계좌를 명확히 고지했습니다. 회신이 없자 이사 일정에 맞춰 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 주택 관할 법원에 임차권 등기명령을 신청했고, 등기가 완료된 뒤에도 지급이 지연되어 증빙 자료를 정리해 지급명령을 택했습니다. 상대방의 이의제기로 전세금 반환 소송으로 전환되었고, 변론 기일 이후 판결을 받아 계좌·부동산·급여에 대한 집행 순서로 진행했습니다. 결과적으로 원금 전액과 지연이자 일부까지 수령하며 분쟁을 마무리했습니다.

준비 단계에서 중요한 선택과 분기점

첫 단계는 내용증명입니다. 반환기일, 수령 계좌, 연락처를 분명히 적어 보내 두면 이후 절차에서 분쟁의 출발점을 명확히 할 수 있습니다. 다음은 이사 계획과 함께 임차권 등기명령을 활용해 거주지 이전 중에도 대항력과 우선변제권을 이어가는 것입니다. 빠른 결론을 원할 때는 지급명령으로 시작해 볼 수 있으나, 상대방이 이의하면 곧바로 본안으로 넘어가므로, 사건의 복잡도와 증거 수준에 따라 전략을 정하는 편이 안정적입니다.

실제 진행 흐름 요약

결과와 배운 점

사건의 결론은 원금 전액 회수와 일부 지연이자 수령이었습니다. 핵심은 초기에 정리된 증거와 흐름에 맞는 절차 선택이었고, 이사 일정과 권리 보전을 함께 설계한 점이 시간을 줄였습니다. 무엇보다도 예상 소요기간을 현실적으로 보고, 필요 시 바로 강제집행으로 전환하는 준비가 효과적이었습니다.

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