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전세보증금 돌려받기 7단계 실제 순서와 서류 체크리스트 | 법도 전세금반환소송센터

전세보증금 돌려받기 지금 필요한 7단계와 체크리스트

계약 만료가 지났는데도 반환이 지연되고 있나요? 임차권등기명령, 내용증명, 지급명령까지 실제로 쓰이는 순서를 한 번에 정리했습니다. 상황별로 필요한 서류와 유의점을 따라오면, 불필요한 왕복을 줄일 수 있습니다.

임차권등기명령 내용증명 지급명령 확정일자 전입신고 우선변제권 전세보증금 반환보증

1) 계약 종료 요건 확정만료일, 해지 통보 여부, 인도·열쇠 반납 준비를 먼저 확인합니다. 전입신고와 확정일자를 갖추었는지 점검하면 이후 대응의 안전망이 커집니다.

2) 임대인 통지와 기한 설정전화·메신저만으로 남기지 말고, 반환일·금액·계좌를 특정해 서면으로 알립니다. 합의 기한을 두면 다음 단계로의 전환 근거가 됩니다.

3) 내용증명 발송지연 사유가 계속될 때 우체국 또는 온라인으로 발송해 도달과 문구를 명확히 남깁니다. 공동임대인이라면 각자에게 발송해 동일한 통지가 이뤄지도록 합니다.

4) 임차권등기명령 신청이사 일정이 급한데 반환이 안 되면, 보증금 회수권을 보전하면서 이사를 가능하게 하는 절차입니다. 등기가 완료되면 대항력의 연속성과 우선변제권에 도움이 됩니다.

5) 지급명령 또는 소송 제기서류심리로 신속 결정을 노릴 수 있으나, 이의가 제기되면 통상 소송으로 전환됩니다. 분쟁 경위에 따라 곧바로 소장을 택하는 편이 실익일 수 있습니다.

6) 집행 준비판결·화해권고결정 확정 등 집행권원을 받으면 임대인 재산(예금·부동산 등)을 특정해 압류·경매 등으로 연결합니다. 주소·재산조회를 병행하면 시간을 아낄 수 있습니다.

7) 보증상품 활용전세보증금 반환보증을 가입했다면 요건을 충족하는지 확인해 보증이행을 청구합니다. 심사·제출서류가 정해져 있으므로 초기에 체크리스트로 준비해두면 유리합니다.

Tip. 주소나 소유관계가 바뀌었을 수 있으므로 등기부등본과 주민등록표 등 최신 정보로 갱신하세요. 반환 약속서·카톡 캡처 등도 증거 정리에 포함됩니다.

지연손해금은 약정 또는 법정 기준에 따라 산정되므로, 기산일 설정을 정확히 하고 판결문 문구에 반영되도록 관리하는 것이 중요합니다.

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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