전세보증금 돌려받기 내용증명 핵심 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-09-30 02:29
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전세보증금 돌려받기 내용증명, 언제·어떻게 보내야 효과적인가
계약만료일이 다가오는데 반환 약속이 불투명하다면, 공식 요구를 남기고 다음 절차로 이어질 발판을 마련해야 합니다. 아래 순서대로 진행하시면 불필요한 갈등을 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있습니다.
보내는 시점과 핵심 메시지
계약만료 1~2주 전 또는 만료 직후 즉시 공식 요구를 남기는 것이 안전합니다. 문서에는 반환 청구의 근거(계약 종료·해지 통보), 지급기한, 입금 계좌, 연락처, 그리고 미이행 시 취할 다음 조치를 담아야 합니다. 전달은 우체국의 내용증명 또는 전자내용증명으로 하여 발신·도달의 흔적을 보존합니다.
- 핵심 계약종료일을 특정하고 열쇠 반환(또는 인도 일정)을 함께 알립니다.
- “○월 ○일까지 반환해 주세요. 미이행 시 지급명령, 임차권등기명령, 가압류 등 법적 조치를 진행하겠습니다.”처럼 다음 단계를 예고해 둡니다.
- 통화 요지나 메시지 스크린샷, 계좌 안내 문자 등 주변 기록도 함께 보관합니다.
효과를 높이는 문장 구성
① 당사자·주소STEP 1
임차인·임대인 성명, 주소, 연락처를 정확히 표기합니다.
임차인·임대인 성명, 주소, 연락처를 정확히 표기합니다.
② 계약 내역STEP 2
임대차기간, 보증금, 월세·관리비 등을 표로 정리해도 좋습니다.
임대차기간, 보증금, 월세·관리비 등을 표로 정리해도 좋습니다.
③ 종료 사유STEP 3
기간 만료, 합의해지, 귀책 사유 등 종료 근거를 특정합니다.
기간 만료, 합의해지, 귀책 사유 등 종료 근거를 특정합니다.
④ 반환 요구STEP 4
지급기한(예: 발송일로부터 7일)과 입금 계좌, 미이행 시 조치를 명확히 고지합니다.
지급기한(예: 발송일로부터 7일)과 입금 계좌, 미이행 시 조치를 명확히 고지합니다.
표현 팁
“계약은 ○○년 ○월 ○일 종료되었고, 열쇠 인도는 ○월 ○일 예정입니다. ○월 ○일까지 보증금을 아래 계좌로 반환해 주시기 바랍니다. 불이행 시 법적 절차를 진행하겠습니다.”처럼 간결·정중하게 쓰세요.
“계약은 ○○년 ○월 ○일 종료되었고, 열쇠 인도는 ○월 ○일 예정입니다. ○월 ○일까지 보증금을 아래 계좌로 반환해 주시기 바랍니다. 불이행 시 법적 절차를 진행하겠습니다.”처럼 간결·정중하게 쓰세요.
문서를 보낸 다음, 무엇을 준비할까
기한 내 이행이 없으면 증거를 모아 다음 절차로 전환합니다. 통상적으로는 지급명령 신청으로 빠르게 집행권원을 확보하고, 이사 일정이 급하면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 필요시 채권·부동산 가압류로 보전 조치를 병행합니다.
지급명령NEXT 1
서류 심사 중심으로 신속한 결정이 가능해 초기 대응에 적합합니다.
서류 심사 중심으로 신속한 결정이 가능해 초기 대응에 적합합니다.
임차권등기명령NEXT 2
퇴거 후에도 권리를 보전하며 대항력 공백을 막는 안전장치입니다.
퇴거 후에도 권리를 보전하며 대항력 공백을 막는 안전장치입니다.
가압류NEXT 3
임대인의 재산 처분을 막아 회수 가능성을 높이는 수단입니다.
임대인의 재산 처분을 막아 회수 가능성을 높이는 수단입니다.
지연손해금NEXT 4
지급 지연 시 법정이율·판결 후 이율에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
지급 지연 시 법정이율·판결 후 이율에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
빠뜨리기 쉬운 체크리스트
- 주소 오기재로 반송되는 경우가 잦습니다. 최근 등기부 등본과 주민등록 등·초본으로 주소를 다시 확인하세요.
- 연체 문제와 공과금 정산은 별도 항목으로 구분해 기재하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
- 대면 전달만으로는 기록이 부족할 수 있습니다. 내용증명·등기우편으로 흔적을 남기세요.
- 구두 합의는 정리 메일·문자로 재확인해 증거 라인을 일관되게 유지하세요.
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