전세보증금 돌려받기 보증보험 한 번에 끝내기 | 법도 전세금반환소송센터
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임대차 종료가 코앞인데 반환 약속이 불투명하다면, 전세보증금 돌려받기 보증보험으로 안전 장치를 먼저 마련하세요. 한도·자격·신청시기·절차를 한 화면에서 정리하고, 실제 문의가 많은 상황별 대비 팁까지 담았습니다.
무엇을 준비해야 하나요
전세보증금 돌려받기 보증보험은 임대인이 반환을 지체하거나 불가할 때 보증기관이 먼저 지급(대위변제)한 뒤 임대인에게 구상하는 장치입니다. 핵심은 계약서, 전입신고, 확정일자, 점유입니다. 수도권은 통상 보증금 7억원 이하, 비수도권은 5억원 이하 범위에서 취급되는 경우가 많고, 임대차기간은 통상 1년 이상이어야 합니다. 신규·갱신 모두 대체로 계약기간의 1/2 경과 전에 신청해야 하므로, 만기 임박 전에 서둘러 확인하세요.
어떤 보증기관을 선택할까요
HUG(주택도시보증공사)
수도권 7억·그 외 5억 수준의 한도 기준이 널리 쓰이며, 다양한 채널에서 신청이 가능합니다. 임대차 종료 뒤 반환 지연 시 보증약관에 따라 지급 절차가 진행됩니다.
HF(한국주택금융공사)
요건을 충족하면 유사 한도에서 취급되며, 임차인의 기본 요건(전입·확정일자·점유)을 중시합니다. 일부 은행·플랫폼 연계가 편리합니다.
SGI(서울보증)
주택 유형에 따라 한도 정책이 다르고, 심사 방식이 다소 상이합니다. 임차인 보호를 위한 대위변제 후 구상 원칙은 동일합니다.
※ 보증료율, 취급 한도, 대상 주택은 시기에 따라 변동될 수 있으니 신청 전 최신 기준을 확인하세요.
신청 타이밍과 진행 절차
만기 1~2개월 전에는 전세보증금 돌려받기 보증보험 가입 가능 여부부터 확인하세요. 임대차계약서 원본, 신분증, 주민등록 전입 사실, 확정일자, 임대차 목적물 점유가 확인되면 접수가 수월합니다. 접수 후에는 심사→보증서 발급→만기 도래 시 지급 청구→보증기관의 확인 및 지급으로 이어집니다. 임대인이 반환하면 청구는 종결되고, 미반환이면 약관에 따라 지급이 이뤄집니다.
상황별 체크포인트
① 집주인의 반환 지연/거절 — 만기 전 통지(문자·카톡보다 등기우편 권장)로 의사표시를 남기고, 보증가입 여부를 확인하세요. ② 중도 해지/전대 — 약관상 예외가 있으므로 변경 사실을 즉시 알리고 서류를 업데이트합니다. ③ 확정일자 누락 — 발급 즉시 정정 가능하나, 우선순위에 민감하니 서둘러 보완이 필요합니다. ④ 임차권등기명령과 병행 — 점유 이전이 불가피하다면 보전 조치를 함께 검토하여 권리 보전을 강화하세요.
무료 상담으로 정확도를 높이세요
전세 사정과 보증선택은 주택 유형, 보증금 규모, 계약 연차, 선순위 권리 등 변수에 따라 달라집니다. 법도 전세금반환소송센터는 실제 절차에 맞춘 무료 전화상담으로 상황을 진단하고, 필요한 경우 착수금 0원 정책으로 초기 부담 없이 진행 방법을 안내합니다. 업무시간이 아닐 땐 홈페이지에서 승소자료 요청을 남겨 주시면 순서대로 도와드립니다.
※ 상담 시 현재 보증료율·보증한도·필요서류는 최신 기준으로 재확인해 드립니다.
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[면책 공지] 본 글의 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 정확한 내용은 무료전화상담으로 확인하실 수 있습니다.
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