언제 시작해야 가장 유리할까

계약만료 전이라도 퇴거 의사 통지를 해두면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 만료 무렵에는 문자·카톡 등 기록이 남는 방식으로 알리고, 필요 시 내용증명으로 최종 기한을 특정해 두세요. 전입신고와 확정일자를 갖추어 두면 권리보전에 도움이 되며, 반환이 지연되면 월세 보증금 반환 소송 또는 지급명령으로 집행권원을 확보하는 순서가 일반적입니다.

무엇을 준비해야 원활하게 진행될까

임대차계약서, 월세 이체 내역, 입·퇴거 상태 사진, 관리비 정산 자료, 통지·대화 기록(문자·카톡·녹취), 주민등록 등·초본, 확정일자부여 사실이 포함된 서류를 모읍니다. 집주인의 재산상태 확인을 위해 등기부등본을 열람해 선순위 채권과 소유관계를 확인해 두면 월세 보증금 반환 소송 이후 강제집행까지 내다보는 전략 수립에 도움이 됩니다.

절차는 어떻게 고를까

미지급 사유가 분쟁 없이 명확하고 연락이 되는 경우에는 지급명령으로 빠르게 집행권원을 받는 방법을 우선 고려할 수 있습니다. 다툼이 예상되거나 주소지 송달이 어려우면 곧장 월세 보증금 반환 소송으로 전환하여 본안에서 사실관계를 확정해 두는 편이 안전합니다. 이사 일정이 급하면 임차권 등기명령으로 보전한 뒤 이동하고, 판결·화해권고결정 등 집행권원을 얻으면 부동산·채권에 대한 강제집행으로 마무리합니다.

알림

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