임차권등기 디시 궁금증 한 번에 정리｜효과·절차·주의점
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임차권등기 디시에서 보던 질문, 여기서 정확히 정리
계약이 끝났는데 보증금이 안 돌아오고 이사를 서둘러야 할 때, 커뮤니티에서 엇갈린 답변 때문에 더 혼란스러우셨나요? 실무 기준으로 한 페이지에 모았습니다.
임차권 등기명령 핵심 이해
이 제도는 임대차가 종료됐는데 보증금이 반환되지 않는 경우, 임차인이 단독으로 법원 결정을 받아 등기하는 절차입니다. 결정이 등기로 이어지면 기존에 갖춘 전입신고와 확정일자를 바탕으로 대항력과 우선변제권을 취득하거나 유지할 수 있어, 이사를 가더라도 보증금 보호가 이어집니다. 다만 등기 시점을 기준으로 담보권 등 선순위 권리가 이미 있으면 그보다 앞설 수는 없습니다.
① 임대차 종료(만료·해지 등) ② 보증금 미반환 ③ 임차주택 소재지 관할 법원 신청
점유를 옮겨도 보호 연속성 유지. 순위는 등기 시점과 선·후순위 권리관계로 판단됩니다.
커뮤니티에서 자주 보이는 오해 바로잡기
“바로 전출해도 되나요?” 보통은 신청·경료 전까지 전입과 점유를 유지하는 편이 안전합니다. 다만 결정이 등기까지 완료되면 이사 후에도 보호가 이어집니다. “확정일자 없이도 되나요?” 등기와 함께 확보하면 보증금 회수 전략이 단단해집니다. “경매와 자동 연결되나요?” 자동이 아닙니다. 미반환 시 권리신고·배당요구, 필요하면 경매 신청 등 별도 진행이 필요합니다. “말소는 언제 하나요?” 전액 변제 후 말소 신청으로 정리합니다.
온라인 커뮤니티의 단편적 경험담만으로 결정하기보다, 현재 등기부 권리순위·보증금 규모·거주 계획을 종합해 실행 순서를 정하는 것이 중요합니다.
신청 절차 한눈에
1) 관할 확인 후 신청서 작성(임차인·임대인 정보, 임대차 종료 사유, 보증금 잔액 등) → 2) 전자신청 가능(대한민국 법원 전자소송) → 3) 법원 결정 송달 → 4) 등기관서에 등기 이행 → 5) 등기부 확인 및 보증금 회수 전략 점검. 진행 중에는 임대차계약서, 주민등록 등본, 확정일자, 점유·열쇠 반환 등 입증자료를 정리해두면 좋습니다.
주택임차권 등기명령 양식이 표준화되어 있어 온라인으로 접속해 제출할 수 있습니다.
보증금이 끝내 반환되지 않으면 기한 내 배당요구, 필요시 경매·채권집행으로 이어갑니다.
지금 무엇을 먼저 해야 할까요
등기 여부는 우선순위·점유·전입·확정일자의 조합에 따라 달라집니다. 상황 진단 후에 신청·전출·새 계약 시점을 맞춰야 손실을 줄일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 보증금 회수 전략을 제시합니다. 전화 상담이 어려운 경우에는 홈페이지에서 승소자료를 신청해 핵심 체크리스트부터 받아보세요.
무료상담 02-591-5662상담시간 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 점심)무료 승소자료 요청공식 홈페이지
사건을 맡기면 의뢰인마다 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다. 전세금 반환 소송·경험이 풍부한 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
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