전세금 지급명령 이의신청 핵심가이드 | 기간·효력·절차 한 번에 정리
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전세금 지급명령 이의신청, 언제·어떻게 해야 유리할까
보증금 반환을 둘러싼 분쟁에서 독촉절차로 진행된 결정에 대응하는 첫 단추가 바로 이 부분입니다. 기간, 효력, 절차, 준비물까지 핵심만 담았습니다.
무엇을 다루나요
임차인이 제기한 청구에 따라 내려진 결정에 대해 채무자(통상 임대인)가 대응하는 방법과, 임차인 입장에서 대응이 제기되었을 때의 다음 수순을 정리합니다. 핵심 포인트는 기간·효력·절차·전략 네 가지입니다.
기간과 효력
결정이 송달된 날부터 2주 이내에 서면으로 진행하면, 해당 범위에서 기존 결정의 효력은 사라지고 통상의 절차로 넘어갑니다. 이때 기간은 법에서 정한 불변기간이므로 일반적인 연장은 어렵습니다. 다만 본인 책임 없는 사유로 제때 못한 경우에는 사유 해소 후 짧은 기한 내 회복 신청(일명 ‘추완’)이 논의됩니다.
절차의 흐름
- 서면 제출 → 접수 확인(우편/전자) → 사건이 통상의 절차로 전환(관할 배당).
- 임차인 측은 전환 통지 수령 후, 주장·증거를 보완해 보증금 원금 + 지연이자와 함께 청구 취지를 명료화합니다.
- 임대인은 임차인의 인도 여부를 기준으로 동시이행항변 가능성 등을 점검합니다.
전세보증금 분쟁에서 체크할 포인트
① 계약만료·해지 통지의 적법성, ② 열쇠반환·퇴거 준비 등 인도 의사표시, ③ 지연손해금 기산일 산정, ④ 집주인 주소지와 송달 가능성, ⑤ 확정 전후의 강제집행 요건을 차례로 확인하세요. 결정을 다투게 되면 사건은 통상의 절차로 넘어가므로, 임차인은 증거정리를 통해 청구의 명료성과 입증력을 높여야 합니다. 반대로 임대인은 사실관계와 법률상 항변(특히 인도와 동시에 지급한다는 취지)을 선명히 해 두는 것이 핵심입니다.
서류·작성 팁
서면에는 사건번호와 당사자 표시를 정확히 적고, 이유란에는 사실관계와 법률상 근거를 간결히 정리하세요. 임차인은 계약서 사본, 보증금 입·출금 내역, 해지 통지, 열쇠반환 준비 경위 등 필수 증빙을 함께 정리하면 이후 심리에 도움이 됩니다. 임대인은 점유 상태, 미납 관리비, 훼손·원상복구 쟁점 등 반박자료를 구조화해두면 좋습니다.
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전환 이후의 전략 설계가 관건입니다. 오늘 문의하시면 결정 대응부터 본안소송 준비, 집행 단계까지 착수금 0원 정책으로 안내해 드립니다. 무료상담 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심시간).
이런 경우 더 유리합니다
- 계약만료 및 해지 통지가 명확하고, 인도 의사표시가 준비된 경우.
- 원금과 함께 지연손해금 산정 근거가 분명한 경우.
- 주소 보정까지 포함해 송달 가능성이 높은 경우.
요약
결정이 송달되면 2주 내 대응 여부가 승부를 가릅니다. 대응이 제기되면 기존 결정의 효력은 사라지고 사건은 통상의 절차로 전환됩니다. 임차인은 증거와 주장을 보강해 보증금 + 지연이자를 끝까지 밀어야 하고, 임대인은 인도와 관련된 항변, 미수 관리비 등 쟁점을 체계화해야 합니다. 각 단계에서 준비된 자료와 정확한 절차가 결과를 좌우합니다.
※ 본 자료는 일반 정보를 제공하며, 개별 사건의 사실관계에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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