전세금반환소송 승소 후 바로 해야 할 절차와 회수 전략
법도
2025-09-29 22:00
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전세금반환소송 승소 후 무엇부터 할까? 판결문으로 바로 회수하는 순서
판결문을 받았다고 끝이 아닙니다. 집행권원 확인부터 채권압류·부동산경매까지, 실수 없이 진행할 핵심만 정리했습니다.
승소 이후 첫 단계는 “집행 준비”입니다
전세금반환소송 승소 후 가장 중요한 목표는 판결문을 실질적인 회수로 연결하는 것입니다. 판결 확정 여부와 집행문 부여 가능성, 상대방 재산 파악이 준비의 핵심입니다. 통장·급여 같은 채권에 대한 채권압류 및 추심명령, 주택 자체를 대상으로 하는 부동산 강제경매는 대표적인 경로이며, 필요한 경우 임차권등기명령으로 대항력을 유지해 이사·보증금 회수 일정을 병행할 수 있습니다. 또한 소송비용확정으로 인지·송달·대리 비용 등을 청구하고, 판결문에 기초한 지연손해금까지 함께 청구해 회수율을 높이는 것이 좋습니다.
체크리스트로 빠르게 점검하세요
1
판결 확정·정본 확보 — 확정증명원을 받아 집행권원 요건을 갖춥니다. 필요 시 집행문을 부여받아 집행에 바로 착수합니다.
2
상대방 재산 파악 — 은행계좌, 부동산, 임대인의 급여·거래처 채권 등 회수 가능성이 높은 자산을 우선 순위로 정리합니다.
3
집행 경로 선택 — 채권압류·추심으로 신속 회수를 노리거나, 주택 자체를 대상으로 부동산 경매를 진행합니다. 상황에 따라 가압류로 선제 조치도 검토합니다.
4
비용·이자까지 청구 — 소송비용확정 신청으로 비용을 정리하고, 판결 취지에 따른 지연손해금을 함께 집행해 실제 회수액을 높입니다.
상황별 전략 포인트
자발적 변제가 없는 경우
확정판결 정본과 집행문으로 곧바로 채권압류 및 추심명령을 신청합니다. 계좌·급여·보증금 반환채권 순으로 빠르게 접근합니다.
확정판결 정본과 집행문으로 곧바로 채권압류 및 추심명령을 신청합니다. 계좌·급여·보증금 반환채권 순으로 빠르게 접근합니다.
주택 매각이 유리한 경우
임차 주택에 대해 부동산 강제경매를 신청해 배당에서 회수합니다. 선순위·후순위 권리관계와 시세를 비교하여 전략을 조정합니다.
임차 주택에 대해 부동산 강제경매를 신청해 배당에서 회수합니다. 선순위·후순위 권리관계와 시세를 비교하여 전략을 조정합니다.
이사 일정이 급한 경우
임차권등기명령으로 대항력을 유지하며 이사 후에도 반환청구와 집행을 이어갈 수 있습니다.
임차권등기명령으로 대항력을 유지하며 이사 후에도 반환청구와 집행을 이어갈 수 있습니다.
자주 받는 질문
Q. 승소했는데 바로 돈을 못 받으면 어떻게 하나요?
A. 판결 확정·집행문을 갖춘 뒤 채권압류 또는 부동산 경매로 진행합니다. 두 경로는 병행도 가능합니다.
A. 판결 확정·집행문을 갖춘 뒤 채권압류 또는 부동산 경매로 진행합니다. 두 경로는 병행도 가능합니다.
Q. 금액 전부를 회수하지 못할 수도 있나요?
A. 선순위 권리·시세에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 재산조회와 집행 경로 설계가 중요합니다.
A. 선순위 권리·시세에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 재산조회와 집행 경로 설계가 중요합니다.
Q. 비용과 이자는 어떻게 하나요?
A. 소송비용확정으로 비용을 정리하고, 판결에 따른 지연손해금을 함께 집행해 실제 회수액을 높입니다.
A. 소송비용확정으로 비용을 정리하고, 판결에 따른 지연손해금을 함께 집행해 실제 회수액을 높입니다.
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착수금 0원으로 시작해 판결문 이후의 실행까지 설계해드립니다. 지금 바로 상담으로 나의 최적 회수 시나리오를 확인하세요.
무료상담 전화하기 02-591-5662 상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12시~1시 점심시간)마지막 점검
- 판결문 확정증명·집행문 여부를 먼저 확인하세요.
- 계좌·급여·부동산 등 회수 가능성이 큰 자산부터 집행하세요.
- 비용·이자(지연손해금)·집행비용까지 함께 청구해야 실제 손해를 줄입니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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