전세금 반환 소송이란 무엇이며 무엇을 준비해야 하나

임대차가 종료되었는데 보증금이 지급되지 않을 때, 법원의 판단으로 반환을 확정받는 절차입니다. 기본적으로 임대차계약서 원본과 확정일자, 전입신고 사실, 실제 입금 내역을 갖추어 두면 증거 구성이 빠르게 진행됩니다. 임대인이 버티는 사이에 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 안전하게 유지하면서 이주를 할 수 있습니다. 상황에 따라 내용증명으로 해지 의사를 분명히 하고, 신속한 변제를 촉구하는 것이 출발점이 됩니다.

• 필수 임대차계약서, 확정일자, 전입세대열람내역, 보증금 입출금 내역
• 선택 문자·카톡 등 변제 약속 기록, 열쇠 반환 경위, 이사일자 증빙
• 주의 주소 이전 전 임차권등기명령 여부 검토, 임대인 재산 조회 타이밍

진행 단계 요약과 각 단계의 핵심 포인트

현장에서 자주 묻는 핵심 질문에 대한 방향

• 이사부터 해야 하는가 주소 이전이 필요하면 임차권등기명령으로 권리를 보전하고 이주를 진행합니다. 등기가 완료되면 보증금 반환 청구에 지장이 없습니다.
• 기간은 얼마나 걸리나 분쟁 정도, 보정 명령 대응 속도에 따라 다르며 준비가 잘 되어 있으면 전체 흐름이 단축됩니다.
• 판결 후 무엇을 하나 판결문을 바탕으로 임대인 재산에 대해 강제집행을 신청합니다. 부동산이 있다면 경매로 연결하는 경우가 많습니다.
• 계약 갱신을 요구할지 종료로 갈지 종료가 명확하다면 반환 절차로, 거주 지속이 유리하다면 갱신 요구 기간을 확인해 선택합니다.

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