월세 보증금 받는 날 체크리스트와 정산 순서 | 법도 전세금반환소송센터
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월세 보증금 받는 날, 분쟁 없이 끝내는 하루 운영표
계약만료일에 무엇부터 확인해야 할지 막막하다면 이 순서대로 움직이세요. 동시이행 원칙, 열쇠반납, 공제 항목, 검침과 정산서까지 하루에 마무리할 수 있습니다.
오늘 무엇을 먼저 하나요
월세 보증금 받는 날에는 계약만료일과 실제 퇴거 시점을 일치시키는지부터 점검합니다. 약속된 시각에 관리사무소 또는 임대인과 함께 집 상태를 확인하고, 파손과 통상의 손모를 구분해 기록합니다. 연체차임이나 관리비, 공용 전기·수도·가스 요금이 남아 있다면 먼저 정산 가능액을 계산하고, 임대인이 주장하는 공제 항목은 증빙과 근거 조항을 확인합니다. 퇴거 확인을 마치면 열쇠반납과 계량기 검침 사진을 함께 남기고, 임차인의 점유가 종료되었음을 명확히 전달합니다. 보증금 반환 의무는 목적물 인도와 동시이행 관계이므로 반환 제안과 인도 준비가 동시에 이뤄지면 가장 깔끔합니다. 송금 계좌를 미리 고지하고, 현장 정산이 어려우면 가계산 후 정산 예정일을 서면으로 확정해 분쟁 가능성을 줄이세요.
정산의 기준과 증빙
월세 보증금 받는 날의 핵심은 무엇을 공제할 수 있고 무엇을 공제할 수 없는지 분명히 하는 데 있습니다. 파손·오염 등 임차인의 귀책이 명확한 항목은 수리 견적서나 영수증을 바탕으로 합리 범위에서 차감될 수 있지만, 생활로 인한 통상 손모는 보통 공제 사유가 되지 않습니다. 연체차임·연체관리비·위약금 등 계약서에 근거가 있는 항목은 계산식을 공유하고, 선납 관리비가 있다면 상계하여 정리합니다. 전기·수도·가스는 검침 사진과 고지서를 기준으로 마감하고, 잔여 보증금은 송금 증빙과 함께 정산서를 남겨 두세요. 임대인이 즉시 전액 반환이 어렵다고 밝히는 경우에는 부분 지급과 잔금 기한을 적은 확인서를 작성해 두는 것이 바람직합니다. 반환이 지체되면 법정이율 또는 약정이율에 따른 지연손해금이 문제 될 수 있으므로, 만료일 전부터 서면 통지와 계좌 고지를 해 두면 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.
원상복구, 공제 기준, 위약 조항을 표시해 두고 설명 요청.
입주 당시 사진과 비교해 파손·오염을 구분, 통상 손모는 별도 표시.
전기·수도·가스 수치 촬영, 마지막 고지서 수령 방법 합의.
반납 일시·수량을 문자/문서로 남겨 인도 사실을 명확화.
공제 항목·근거·금액·잔액·지급방법·기한을 표로 정리.
이체 내역과 수령 확인을 보관, 잔액이 있으면 기한 설정.
※ 오늘 정리가 어렵다면 중간 합의서로 기한을 확정하고, 서면 교부를 요청하세요.
분쟁이 길어지기 전에 사실관계와 증빙을 정리해 두면 결과가 달라집니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 상담을 시작합니다. 상황을 설명해 주시면 계약서와 정산표를 기준으로 대응 방안을 안내해 드립니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하시면, 근무 시간에 확인 전화를 드립니다.
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