현재 상황을 말씀해 주시면 전세금 돌려받기 가능성과 예상 절차, 예상 기간을 안내해 드립니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지도 확인해 드립니다.

임대인에게 전세금 반환을 공식적으로 요청하는 내용증명을 발송합니다. 변호사 명의로 발송되어 임대인에게 법적 조치를 예고하는 심리적 압박 효과가 있습니다. 내용증명만으로 전세보증금을 돌려받는 사례도 많습니다.

전세금을 받기 전에 이사를 해야 한다면 반드시 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기가 완료되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 등기 없이 이사하면 권리를 잃게 되니 꼭 기억해 주세요.

내용증명에도 임대인이 응하지 않으면 전세금반환소송을 제기합니다. 전세보증금반환소송에서 임차인 승소율은 95% 이상입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 반환하지 않은 것은 명백한 계약 위반이기 때문입니다.

승소 판결을 받았음에도 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 강제집행 절차를 진행합니다. 임대인의 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 다양한 방법으로 전세보증금을 회수합니다.