전세금 반환소송 기간 후기 실사례로 본 3가지 시간 단축 포인트
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전세금 반환소송 기간 후기 실사례로 본 3가지 시간 단축 포인트
만기 지났는데도 보증금이 안 들어와 막막하신가요. 실제 진행 경험을 바탕으로 소제기부터 판결, 집행까지 어느 단계에서 시간이 지체되는지, 어떻게 단축할 수 있는지를 정리했습니다. 아래 후기형 정리와 함께 평균 소요 범위, 임차권 등기, 지급명령 활용까지 한 화면에 담았습니다.
기간 한눈에 보기
단독사건 기준으로는 통상 몇 달이 소요되고, 쟁점이 크면 1년 이상 이어지기도 합니다. 반면 서류 요건이 갖춰진 지급명령은 더 빠르게 집행권원을 확보할 수 있으며, 이사가 급한 경우에는 임차권 등기명령으로 권리를 유지한 채 일정 조정이 가능합니다.
※ 사건 난이도, 송달 속도, 법원 일정, 반대측 태도에 따라 달라집니다.
실제 진행 후기 요약
① 만기 후 임대인이 ‘새 세입자 들어오면 준다’며 지연하던 사건에서, 내용 발송 후 소제기와 동시에 지급명령을 병행했고 약 4개월 만에 판결을 받았습니다. ② 보정 요구가 많던 사건은 서류 정비에 시간이 추가돼 6개월가량 걸렸고, 판결 확정 직후 임의 변제가 이루어졌습니다. ③ 대항력 다툼이 있던 사건은 심리가 길어져 약 9개월 이상 소요되었으나 확정 뒤 이자와 비용까지 회수했습니다.
시간을 늦추는 요인과 단축 팁
송달 지연은 생각보다 큰 변수입니다. 주소 보정, 반송, 공시송달까지 이어지면 몇 주가 더해질 수 있습니다. 초기 주소지·연락처·점유 현황을 최대한 정확하게 파악해 불필요한 왕복을 줄이세요. 보정명령이 잦은 경우에도 전체 기간이 늘어납니다. 계약서 원본, 특약, 임대차관계 입증 자료(이체 내역·전입·확정일자), 점유·인도 관련 자료를 미리 정리하면 대응 시간이 단축됩니다. 이사가 급한 상황이라면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하며 일정 조정이 가능합니다. 판결 선고 후에는 14일 내 항소 여부, 40일 내 항소이유서 제출 흐름을 감안해 집행 준비를 병행하면 공백을 줄일 수 있습니다.
자주 받는 질문 3가지
Q. 평균은 어느 정도인가요?
단독사건 기준으로 보통 몇 달을 예상합니다. 다툼이 크면 1년 이상도 드뭅니다. 지급명령이 확정되면 본안보다 빨리 권원을 마련할 수 있습니다.
Q. 이사 먼저 가도 되나요?
보증금 회수가 불확실하다면 임차권 등기명령을 선행·병행해 권리를 유지한 뒤 일정 조정을 권합니다.
Q. 지연이자는 어떻게 계산하나요?
약정이율이 없다면 통상 법정이율을 기준으로 하며, 인도 시점에 따라 적용 이율이 달라질 수 있어 사건별 검토가 필요합니다.
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지금 결정하셔도 좋습니다. 착수금은 0원에서 시작합니다. 내용 정리와 증거 점검만 준비해 주시면 절차 선택부터 집행 준비까지 한 흐름으로 안내드립니다.
절차별 준비 체크리스트
계약·특약, 전입·확정일자, 입퇴거 일자, 계좌 내역 정리
본안·지급명령 병행 여부, 임차권 등기명령 선행
판결 직후 가압류·경매·추심 준비, 항소 가능성 점검
면책 공지
본 안내는 일반적인 정보 제공을 위한 것이며 정확하지 않을 수 있습니다. 최신 법령·사건별 사정에 따라 결과와 기간이 달라질 수 있으니, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인해 주시기 바랍니다.
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