만료일이 지났는지, 갱신거절 의사를 만기 2개월 전까지 알렸는지, 전입신고와 확정일자를 갖췄는지부터 점검합니다. 열쇠 인도, 계량기 사진, 보증금 이체내역 등 객관 증거를 한 폴더에 정리해 두면 이후 절차의 속도가 크게 달라집니다. 임대인의 연락두절·지연이 반복되면 다음 단계로 빠르게 넘어가야 손실을 줄일 수 있습니다.

계약 종료 사실, 반환 요청일, 지급 기한과 계좌를 명확히 적고, 미지급 시 지급명령 또는 소송 등 다음 조치에 나서겠다고 통지합니다. 이 통지는 협상을 정리하고 이후 지연이자 산정의 근거가 됩니다. 주소가 불명하거나 회피가 의심되면 공시송달 가능성도 함께 검토합니다.

보증금을 받지 못한 채 퇴거해야 한다면 임차권 등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지합니다. 관할 법원에 신청하며, 인도 후에도 권리보전이 가능해 이사와 권리 보호를 동시에 달성합니다. 반환 지연이 길어질수록 안전장치의 중요성이 커집니다.

지급명령은 서류 심사로 신속 확정을 노릴 수 있지만, 임대인이 2주 내 이의를 하면 정식 소송으로 넘어갑니다. 이의가 예상되거나 소재 파악이 어렵다면 본안소송으로 바로 진행해 송달·입증 전략을 설계하는 편이 유리합니다. 소장이 송달된 다음 날부터는 법정 기준에 따라 더 높은 지연손해금이 적용됩니다.

판결·지급명령이 확정되면 집행문 부여 후 부동산 강제경매와 채권압류·추심을 병행해 회수 속도를 높입니다. 임차주택 자체가 책임재산이어서 비교적 집행이 용이하나, 시세·선순위 권리·배당관계를 사전 분석해 최적의 집행 루트를 정해야 전액 회수 가능성이 커집니다.

전세금 반환을 준비하시는 누구나 착수금 0원으로 시작하실 수 있습니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송 진행, 판결 후 경매·채권집행까지 단계별로 안내해 드립니다. 조건은 사건별로 달라질 수 있으니 전화로 상세히 확인해 주세요.

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