전세금 반환소송 후기 한 번에 정리 | 실제 흐름과 준비 체크
법도
2025-09-29 17:17
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전세금 반환소송 후기, 실제로 겪으며 정리한 흐름과 준비 체크
계약 만료가 지났는데도 보증금이 제때 돌아오지 않는 상황에서 무엇부터 준비하고 어떻게 진행되는지, 실제 경험을 바탕으로 차분히 정리했습니다. 비슷한 고민이라면 아래 순서를 따라 본인의 상태를 점검해 보세요.
이 글이 특히 도움 되는 분
만기 통지는 했는데 답이 없는 상태
이사 일정과 열쇠 반납 계획을 세워야 하는 경우
내용증명·임차권등기명령을 고민 중
지급명령과 본안 소송의 차이가 궁금
판결 후 집행(경매·배당) 과정을 알고 싶은 경우
흐름 한눈에 보기
실제 진행에서 도움이 되었던 핵심 체크포인트
만기 통지와 기록 정리
전입과 확정일자를 다시 확인하고, 종료 의사표시는 문자·카톡에만 두지 말고 우체국 내용증명으로 남겼습니다. 통화 녹취, 열쇠 인도 계획, 보증금 입금 내역까지 폴더별로 정리하니 다음 단계가 빨라졌습니다.
임차권등기명령으로 이사 일정 보호
이사가 급한 분들은 주소를 옮겨도 대항력과 우선변제를 잇기 위해 임차권등기명령을 검토하는 편이 안전했습니다. 실제로 준비 서류(계약서, 전입·확정일자, 종료 통지 등)를 미리 갖춰두면 접수 속도가 빨라집니다.
지급명령과 본안 소송의 선택
빠른 결정을 원해 지급명령을 먼저 시도할 수 있고, 상대방의 이의가 있으면 본안소송으로 넘어갑니다. 소장에는 보증금 잔액 계산, 통지 내역, 열쇠 반납 계획을 구체적으로 적어 두는 것이 유리했습니다.
판결 이후를 염두에 둔 집행 준비
판결이 확정되면 임의 변제가 지연될 수 있어 부동산 경매 신청과 배당을 염두에 두고 등기부, 채권·채무 관계를 미리 점검했습니다. 지연이자 계산 기준도 쟁점이 될 수 있어 증빙을 함께 정리했습니다.
지금 할 일 2가지로 시작
- 본인 상황 점검: 전입·확정일자, 종료 통지, 열쇠 인도 계획, 입금·정산 내역을 한 폴더에 정리
- 개별 전략 상담: 상대방 반응과 부동산 상태에 따라 내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령/소송 → 집행 순서를 최적화
준비 서류 체크
- 임대차계약서, 전입신고·확정일자 확인
- 보증금 입금 내역, 잔액 계산표
- 종료 통지 자료(내용증명, 문자·카톡, 통화기록)
- 열쇠 반납 또는 인도 계획 정리
- 등기부 등본(근저당·압류 등 부담 확인)
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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