전세금반환소송 기간 현실 가이드 판결부터 집행까지 한눈에
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전세금반환소송 기간 현실 가이드
계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않는다면, 실제로 얼마나 걸리는지와 무엇부터 준비해야 하는지 한 번에 정리해드립니다.
착수금 0원으로 시작하실 수 있으며, 세부 조건은 상담 시 친절히 안내드립니다.
얼마나 걸리는가를 먼저 가늠해야 전략이 보입니다
일반적으로 본안 1심은 약 3~6개월 범위에서 마무리되는 경우가 많습니다. 다만 송달이 지연되거나 공시송달이 필요하면 더 길어질 수 있고, 조정 회부·증거조사·항소 여부에 따라 전체 기간은 달라집니다.
계약 종료 통지가 적법하게 이뤄졌고, 임대인의 미지급 사유가 명확하며, 임차인 측 자료가 정리되어 있는 사건은 비교적 빠르게 종결되는 경향이 있습니다. 반대로 원상복구 비용, 관리비 정산, 지연손해금 산정 등 쟁점이 많을수록 기일이 추가되거나 조정 절차를 거치게 됩니다. 단일 쟁점 사건이라면 1~2회의 변론 기일로 판결이 선고되는 경우도 있습니다. 판결 이후에도 자발적 이행이 없으면 강제집행 절차(부동산 경매, 채권압류 등)를 이어가야 하므로, 실제 보증금 회수까지는 집행 단계의 추가 시간을 고려하는 것이 안전합니다.
다툼이 적고 증거가 명확하면 지급명령으로 신속한 결정을 받을 수 있습니다. 결정 송달 후 14일 내 이의가 없으면 확정되고, 확정되면 곧바로 강제집행을 신청할 수 있습니다. 다만 상대방이 이의하면 본안으로 이행되어 전체 기간이 늘어납니다.
이사 일정이 임박했다면 임차권등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 유지하면서 전출할 수 있습니다. 서류가 갖춰져 있으면 통상 신청 후 비교적 짧은 기간 내 등기까지 이어집니다(법원 보정 요구 시 추가 시간 발생).
판결 확정 전 조정·화해권고결정으로 종결되기도 합니다. 항소가 제기되면 상급심 기간이 더해지므로, 조기에 집행 가능한 권원 확보와 실제 변제 가능성 점검이 중요합니다.
자발적 변제가 없으면 채권압류·부동산 경매 등 집행을 진행합니다. 경매는 매각기일까지 절차적 시간이 필요하므로 전체 회수 시점은 더 길어질 수 있습니다.
기간을 좌우하는 핵심 변수와 단축 체크리스트
송달, 쟁점 수, 증거 정리 상태가 핵심입니다. 준비가 좋으면 기일 수 자체가 줄어듭니다.
- 계약 종료의 적법성: 갱신 거절·해지 통지가 기한과 방식에 맞게 이뤄졌는지 확인합니다.
- 증거 패키지 정리: 계약서, 특약, 보증금·차임 이체내역, 하자·원상복구 관련 자료, 정산 내역을 항목별로 파일링합니다.
- 송달 리스크 관리: 주소지 확인, 반송 가능성 대비, 필요한 경우 공시송달 요건 점검.
- 현금화 가능성 점검: 판결만으로 끝나지 않습니다. 채권·부동산·보증 가입 여부 등 집행 수단을 미리 확인합니다.
- 일정 병행: 이사·대출이 겹치면 임차권등기명령으로 공백을 최소화합니다.
지금 무엇부터 시작할지
계약 종료 통지 확인 → 자료 묶음 정리 → 빠른 권원 확보 순으로 진행하면 전체 기간을 단축할 수 있습니다.
- 종료 통지 재점검: 통지 시기·방식·수신 여부를 다시 확인합니다.
- 빠른 권원 확보: 다툼이 적으면 지급명령을, 쟁점이 있으면 바로 소장을 준비합니다.
- 이사 병행 시: 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하며 전출합니다.
- 집행 대비: 판결을 기다리며 재산조회·보증 가입 여부 등 집행 가능성을 점검합니다.
본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 개별 사건의 사실관계와 법원의 심리 사정에 따라 결과와 기간이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
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