보증금은 계약 종료와 동시에 임대인이 반환해야 합니다. 다만 미납 월세·관리비 등 정산과 특약으로 정한 손해 배상이 있다면 공제 후 지급되는 것이 통상입니다. 흔히 혼동되는 부분이 원상회복입니다. 보통의 사용으로 생긴 벽·바닥의 가벼운 마모 같은 통상손모는 임차인 부담이 아닙니다. 반대로 훼손·무단변경 등 귀책 사유가 있다면 비용 공제가 가능합니다.

구두나 메시지로 통보해도 상대방에게 도달하면 효력은 있으나, 분쟁 예방을 위해 서면 통지가 안전합니다. 만료일, 반환 받을 금액과 기한, 계좌번호를 명확히 적고, 기한 경과 시 지급명령·소송 등 다음 단계로 이동할 수 있음을 예고하면 후속 절차가 수월합니다.

지급명령은 다툼이 적고 신속 회수가 필요할 때 유용합니다. 쟁점이 많은 경우엔 바로 소장을 접수해 본안 판결을 받습니다. 확정된 결정·판결 후에도 미지급이면 예금·급여·부동산 등 자산에 대해 압류·추심·경매 절차로 회수합니다. 이사 일정이 촉박해 주소를 옮겨야 한다면 임차권등기명령으로 권리를 보전할 수 있습니다.

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