월세 보증금 반환 보험 완벽가이드 | 법도 전세금반환소송센터
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2025-11-09 10:31
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법도 전세금반환소송센터 · 안내
월세 보증금 반환 보험, 임대차 종료 후 안전하게 돌려받는 실전 가이드
임대차가 끝났는데 보증금이 제때 입금되지 않을 때, 보증기관을 활용해 먼저 지급받고 집주인에게 구상되는 구조를 이해하면 대응이 빨라집니다.
보장 핵심
임대인이 반환하지 않으면 보증기관이 임차인에게 먼저 지급
대상 주택
보증부 월세·반전세 등 임대차보증금 포함
요건 체크
주택 인도·전입신고·확정일자 등 권리요건 구비 권장
이 글이 특히 필요한 상황
① 계약이 끝났는데 반환일이 지났음에도 입금이 지연되는 경우 ② 보증부 월세(반전세)로 임차 중인 경우 ③ 이사 일정이 임박해 보증금 미수 상태가 우려되는 경우 ④ 집주인과 연락이 닿지 않거나 상환 여력이 불분명한 경우.
- 보증범위: 임대차보증금(보증부 월세 포함) 반환채무를 보증기관이 책임. 공사 또는 보험사가 먼저 지급 후 임대인에게 구상합니다.
- 일반 한도: 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 등 상품별 한도가 존재하므로 계약 전 확인이 필요합니다.
- 기본 권리요건: 주택 인도 + 전입신고 + 확정일자 확보가 유리합니다.
월세 보증금 반환 보험, 핵심만 정리
명칭은 기관마다 다르지만, 실무에서는 전세(임차)보증금 반환보증 상품으로 취급되며 보증부 월세 보증금도 포괄합니다. 임대인이 정당한 사유 없이 반환을 지연·거절하면 임차인이 보증기관에 청구해 보증금을 먼저 지급받을 수 있습니다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사합니다.
- 대표 기관: 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등
- 자주 묻는 포인트: 한도·보증료율, 대상주택, 계약일 요건, 권리요건(대항력·우선변제권), 갱신 시 재심사 여부
- 서류: 임대차계약서, 보증금 지급증빙, 주민등록 등본, 확정일자 확인서 등(기관별 양식 상이)
처음 이용할 때 단계별 가이드
- 자격·한도 확인: 임대차보증금이 지역별 한도 내인지, 계약 체결일 요건에 부합하는지 점검합니다. (예: 수도권 7억원·비수도권 5억원 등 상품별 상이)
- 권리요건 점검: 주택 인도·전입신고·확정일자 확보로 대항력과 우선변제권을 갖춰 두면 유리합니다.
- 보증 신청: 온라인/지사 방문 중 선택하여 신청하고, 안내된 서류를 제출합니다. 임대인이 법인인 경우 추가 서류가 요구될 수 있습니다.
- 사고(미반환) 발생 시 청구: 반환일 경과와 미지급 사실을 입증하는 자료와 함께 보증기관에 보증채무이행을 청구합니다.
- 이사 일정과 병행: 보증금 미수 상태에서 이사를 해야 할 경우에는 임차권등기명령을 통해 대항력을 유지하는 방안을 검토합니다.
미루면 생길 수 있는 위험
- 대항력 상실: 등기 완료 전 이사로 권리 보호가 약화될 수 있어, 일정 관리가 핵심입니다.
- 배당 지연·누락: 구상 절차에서 서류 미비·기한 도과가 발생하면 회수까지 시간이 늘어납니다.
- 한도·요건 불일치: 지역·계약시점·주택 유형에 따라 한도나 요건이 달라 사전 확인이 필요합니다.
지금 무엇을 하면 좋을까요
- 착수금 0원으로 시작 가능합니다. 전화로 조건을 상세 안내해 드립니다.
- 사건마다 전담 변호사가 처음부터 끝까지 책임 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
알아두면 좋은 포인트
- 보증기관은 임대인이 반환하지 않을 때 임차인에게 먼저 지급 후 임대인에게 구상합니다.
- 보증대상은 임대차보증금(보증부 월세 포함)이며, 한도·요건은 기관·상품별로 다릅니다.
- 임대차 종료 후 보증금 미수로 이사해야 한다면 임차권등기명령을 통해 권리 공백을 최소화하세요.
- 보증금 반환 청구 단계에서는 계약서, 지급증빙, 전입·확정일자 등 서류 정합성이 중요합니다.
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