월세 보증금 반환 소송 기간 정확 가이드 | 처리 흐름·지연 원인·빠르게 받는 법
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월세 보증금 반환 소송 기간, 어디서 지체되나요?
계약 종료부터 판결·집행까지, 단계별 평균 소요기간과 지연 요인을 실제 절차 순서대로 설명합니다. 빠르게 받는 팁도 함께 알려드립니다.
반환 의무가 시작되는 기준
기간 만료가 지나고 주택을 인도(열쇠 반환)하며 공제 항목(연체 월세·관리비·수리비 등)을 정리하면, 보증금은 지체 없이 지급되어야 합니다. 이 세 가지가 충족되면 임대인의 지급 지체가 발생할 수 있고, 이후 절차는 내용증명 → 지급명령 또는 소송 → 강제집행 순서로 진행됩니다.
지급명령을 택했을 때
주소 보정 등 특이사항이 없고 이의신청이 제기되지 않으면 통상 약 1개월 안팎에 확정됩니다. 결정이 확정되면 판결과 같은 효력으로 바로 집행을 신청할 수 있어, 초기 대응이 빠를수록 전체 기간을 줄일 수 있습니다.
소송으로 진행할 때
단독사건 기준으로는 첫 기일 지정까지 수개월이 걸릴 수 있고, 통상 약 4~8개월 내 선고가 목표입니다. 다만 쟁점·증거(공사비 공제, 파손 책임 등)와 공시송달 여부에 따라 더 길어질 수 있습니다. 선고 후에는 확정과 집행단계가 이어집니다.
보통 수개월
4~8개월
공시송달·감정
시간을 지연시키는 대표 원인
① 송달 불능으로 인한 주소 보정·공시송달 ② 파손·원상회복 범위를 둘러싼 감정·검증 ③ 임대차 종료와 인도 여부에 대한 다툼 ④ 확정일자·전입신고 등 우선순위 쟁점 ⑤ 상계 항목(연체료·관리비) 정리 지연. 이 부분을 서둘러 정리하면 결과적으로 전체 기간이 단축됩니다.
빠르게 받는 실전 체크리스트
• 만료 1개월 전부터 열쇠 인도·점검 일정을 확정하고, 인도일에 공제 항목을 바로 정리합니다. • 반환 기한을 적은 내용증명으로 공식 요구를 남겨 둡니다. • 상대가 다툼이 약하면 지급명령을 우선 고려하고, 반론이 예상되면 바로 소장을 준비합니다. • 임차권등기명령을 활용하면 전출 후에도 대항력을 이어가며 새로운 집으로 이동할 수 있어 생활 공백을 줄일 수 있습니다. • 집행 가능 재산(예금·보증금·임대인의 수익 등)을 미리 파악해 선고 직후 압류로 연결합니다.
기한 명시
지급명령/소송
재산 파악
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