본문

월세 보증금 반환보증 가입 타이밍과 준비물 한 번에 정리 | 법도 전세금반환소송센터

월세 보증금 반환보증 핵심 가이드

월세 보증금 반환보증, 언제 가입하고 무엇을 준비할까

계약 종료 시 보증금을 제때 돌려받지 못할 위험을 대비하려면, 대상·조건·서류·청구 흐름을 먼저 점검해야 합니다. 실제 사례 기준으로 이해하기 쉽게 정리했습니다.

이런 분께 유용합니다

보증금+월세 형태의 임대차로 거주 중이거나 갱신을 앞두고 있는 경우

계약 종료가 가까워 돌려받는 시기와 청구 절차를 미리 준비해야 하는 경우

확정일자, 전입신고 등 기본 요건과 필요 서류를 한 번에 점검하려는 경우

대상과 조건을 한 번에 이해하기

월세 보증금 반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 미회수분을 대신 지급한 뒤 임대인에게 구상하는 구조입니다. 통상 보증금 한도는 지역별로 구간이 나뉘며, 수도권은 수억 원대, 그 외 지역은 그보다 낮은 상한이 적용됩니다. 실제 가입 시에는 임대차계약 기간, 보증금 규모, 목적물 종류, 선순위 채권 여부 등을 종합 심사합니다. 보증금과 월세가 함께 있는 계약도 심사 대상이 될 수 있으며, 지급액 산정 시 연체 임차료나 상계 사유는 차감됩니다. 확정일자를 갖춘 임대차계약서와 전입신고는 기본적으로 요구되는 편이므로, 계약 체결 직후부터 요건을 갖춰 두는 것이 안전합니다.

가입 전 준비물과 진행 순서

계약 확인: 임대차계약서 원본/사본, 확정일자 유무, 보증금·월세·기간을 점검합니다. 전입신고 및 계좌이체 내역 등 거주·납부 사실을 함께 정리합니다.
필수 서류: 주민등록등본, 임대차사실확인서(또는 전입세대열람 내역), 등기사항증명서, 신분증, 소득 증빙이 일반적입니다. 주택 유형과 보증기관별로 추가 서류가 생길 수 있습니다.
심사 요소: 보증금 규모, 목적물의 선순위 권리, 임대인의 체납/압류 여부, 임차인의 납부 이력 등이 확인됩니다.
보증료 확인: 보증금, 기간, 주택 유형에 따라 산정됩니다. 일부 지자체는 보증료 지원 제도를 운영하므로 거주지 공고를 확인해 절감 기회를 챙기세요.
보증서 발급: 심사 통과 후 보증서가 발급되며, 계약 종료 시점에 미회수금이 생기면 보증기관에 청구하게 됩니다.

계약 종료 후, 돌려받지 못한다면

만기 도래 후에도 반환이 지연되면 첫째, 지급 기일 통지와 반환 요청을 서면으로 남기고, 둘째, 열쇠 인도·퇴거 일자 등 인도 사실을 명확히 기록하십시오. 셋째, 연체 임차료나 관리비 등 상계될 항목을 정리해 미회수금 산정을 선명하게 만들어야 합니다. 보증기관에는 계약서, 확정일자, 전입내역, 납부 증빙, 집 인도 사실, 미회수금 계산 내역을 기준으로 청구합니다. 임대인이 반환을 지연하거나 다툼이 커지면, 보증 절차와 별개로 소송 및 강제집행 루트를 병행 검토해야 회수가 빨라집니다.