전세금 돌려줄 때 안전한 정산 순서와 합의서 핵심 체크리스트
법도
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전세금 돌려줄 때 분쟁 없이 끝내는 안전 절차
계약 종료가 다가오면 무엇부터 확인할지 막막합니다. 원상복구 범위, 공과금·관리비 정산, 열쇠 인도와 자금 이체의 동시 진행, 그리고 문서화까지 이 글 하나로 정리해 드립니다.
계약서로 종료일을 확정하고, 문자·이메일 등 기록이 남는 방식으로 일정(집 비우는 시점, 확인 시간, 입금 시각)을 합의하세요. 생활 흠집과 통상 마모는 공제 대상이 아닐 수 있으므로, 수리 전·후 사진과 영수증을 남겨 원상복구 범위를 명확히 합니다. 관리사무소 검침표와 최근 청구서를 모아 공과금·관리비 정산 기준을 맞춰 두면 논쟁을 줄일 수 있습니다.
① 계약 정보(주소, 당사자, 기간, 보증금) ② 최종 점검 결과 ③ 공제 사유와 금액(견적·영수증 근거) ④ 반환액과 지급 일시 ⑤ 입금 계좌 ⑥ 열쇠·카드키·비밀번호 변경 내역 ⑦ 검침치(전기·가스·수도) ⑧ 추후 하자 처리 방법 ⑨ 서명·날인. 이 9가지를 채워 두면 이후 이견이 생겨도 문서로 설명할 수 있습니다.
• 집을 비우고 인도하는 시점과 이체 시각을 맞추는 것이 안전합니다. 동시 진행 원칙을 벗어나면 분쟁이 늘어납니다.
• 임차인이 이사를 먼저 가고 보증금이 지연되었다면 임차권 등기명령으로 권리 보전을 선택하는 경우가 있습니다. 그 이후에는 보증금 지급이 먼저이고, 등기 말소는 후행으로 처리되는 것이 일반적입니다.
• 통상 마모는 과도한 공제 사유가 되기 어렵고, 실제 수리 비용은 증빙으로 남겨야 합니다.
• 관리비 특별수선충당금, 가스·전기·수도, 인터넷·유선, 주차 요금 등은 마지막 고지서 기준으로 정리하세요.
착수금 0원으로 시작하는 상담을 통해 실제 상황에 맞는 정리 순서와 문구를 안내해 드립니다. 통화가 어려운 시간대에는 홈에서 자료를 먼저 받아보실 수 있습니다.
본 글은 일반 정보 제공을 위한 자료이며 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인해 주시기 바랍니다. (업무시간 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심시간)
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