새 계약 일정이 앞서 있어 현재 집 보증금을 먼저 받아야 하는 경우

만기 전 합의에 의한 조기 정산을 검토 중이거나, 대체 세입자 주선 가능성을 점검해야 하는 경우

① 합의 조기 정산 · 임대인과 서면 합의 → 잔금일과 열쇠 반환 조건을 확정 → 당일 계좌이체/은행 공동방문으로 정산합니다. 새 세입자 보증금 유입과 연동하는 방식은 가능하지만, 정산일에 실제 입금이 보장되도록 조항을 두세요.

② 묵시적 갱신 상태 · 임대인에게 해지 통지를 하고, 통지 도달일로부터 3개월 후에 효력이 발생합니다. 그 시점에 맞춰 정산·이사 일정을 잡는 것이 안전합니다.

③ 이사가 먼저 · 보증금이 남아 있으면 임차권등기명령으로 권리를 보전하고 전입을 이전합니다. 기존 집의 대항력·우선변제권 공백을 피하는 방법입니다.

④ 만기 이후에도 미지급 · 간단한 통지와 합의가 어려우면 지급명령 또는 소송으로 집행권원을 확보하고, 필요 시 강제집행 절차로 이어갑니다.