월세 보증금 돌려받기 당일 수령을 위한 5단계 체크리스트
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월세 보증금 돌려받기, 놓치기 쉬운 포인트까지 한 번에 정리
계약만료 확인부터 열쇠반납, 정산 자료 준비, 분쟁 대비 증빙까지. 실제 분쟁 기준으로 설계한 체크리스트입니다.
계약만료 전 준비 체크리스트
먼저 계약 종료일을 달력에 표시하고, D-30 즈음에 퇴거 예정일을 알립니다. 임대차계약서, 보증금·월세 입금 내역, 공과금 고지서 등 정산 자료를 한 폴더로 모으세요. 벽면 못 자국과 파손을 통상손모와 수리 필요로 구분해 촬영하고, 열쇠 인도 시점·잔여 공과금 정리 방식은 메시지로 합의해 기록을 남겨둡니다. 확정일자·전입신고가 있다면 해당 서류도 함께 챙겨 두면 안전합니다.
언제 받나? 반환의 원칙과 시점
임대차가 끝난 뒤 목적물 인도(열쇠·비밀번호 인계, 전출)와 동시에 보증금 반환이 이뤄지는 것이 일반적입니다. 계속 거주하면 사용·수익이 있는 만큼 차임(월세) 부담이 이어지고, 이사 후 전출·열쇠 인도까지 마치면 통상 월세·관리비 부담이 끝납니다. 핵심은 점유 종료를 명확히 남기는 것입니다.
월세 보증금 돌려받기 5단계
자주 받는 질문 핵심만
Q. 집을 비우지 않고 기다리면 월세를 안 내도 되나요?
A. 거주를 계속하면 차임 의무가 통상 유지됩니다. 이사 후 전출과 열쇠 인도까지 마쳐 점유가 끝나야 월세 부담이 종료되는 것이 일반적입니다.
Q. 임차권등기명령은 언제 고려하나요?
A. 임대차가 종료되었는데도 반환이 지연될 때 점유를 종료하고 이사해야 하는 경우에 검토하는 제도입니다. 접수·결정 일정과 이사 일정을 최대한 맞추면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
Q. 지연이자는 어떻게 되나요?
A. 반환 기한을 넘겨 지체가 발생하면 법정 기준에 따른 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 구체 이율·기산일은 개별 사정에 따라 달라지므로 사례별 확인이 필요합니다.
전문가와 빠르게 정리하고 싶은 분께
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 시작해, 상황에 맞는 내용증명·임차권등기명령·지급명령 등 절차를 안내해 드립니다. 업무시간이 아닐 때는 승소자료 요청을 남겨 주시면 자료 제공과 함께 업무시간에 연락을 드립니다.
대표 변호사: 엄정숙 (부동산·민사 전문, 공인중개사 자격). 실제 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다.
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