임대차가 끝나면 주택을 인도하고 열쇠를 반환하는 즉시 보증금 정산이 이뤄지는 것이 원칙입니다. 실무에서는 계약 만료 6~2개월 전에 퇴거 의사를 알리고, 종료일에 관리비·공과금과 손해배상 항목을 함께 정리해 당일 반환을 목표로 합니다. 만약 지연되면 약정이 없는 경우 연 5%의 지연이자를 청구할 수 있으며, 필요 시 내용증명·지급명령·소송으로 순차 대응합니다.

① 계약 만료 6~2개월 전 퇴거 의사 통지. ② 종료일 전후로 열쇠·인수인계서, 전·관리비 최종 고지서, 원상복구 확인 사진, 월세·보증금 입금내역을 정리합니다. ③ 하자·파손은 필요한 범위만 수리하고, 자연마모·변색 등은 과도청구에 항변할 수 있도록 증빙을 보관합니다. 이 과정을 지키면 월세 보증금 돌려받는 시기를 당일로 앞당길 수 있습니다.

만료일에 정산이 이뤄지지 않으면 먼저 반환기일을 특정하여 서면으로 요구합니다. 그럼에도 불이행이 지속되면 통상 다음 순서로 진행합니다. 약정이 없는 경우 지연손해금은 연 5%를 기준으로 계산하고, 소송 단계에서는 별도의 고율이 적용됩니다. 필요 시 임대인 재산에 대해 가압류·채권압류를 병행하여 회수 가능성을 높입니다.

임대차가 종료하면 임차인은 목적물을 인도하고, 임대인은 즉시 보증금을 반환하는 것이 원칙입니다. 당사자 약정이 있으면 그에 따르되, 약정이 없다면 보증금 반환 지연에 대해 연 5%가 일반 기준입니다. 주택의 경우 갱신거절·조건변경 통지는 만료 6~2개월 전에 해야 하고, 정산을 위한 관리비·공과금 확인, 원상복구 범위 점검, 열쇠 인도와 사진 기록이 중요합니다. 임대인이 정당한 사유 없이 미루면 서면 요구 후 신속절차로 전환하면 전체 기간을 단축할 수 있습니다.

전세·월세 보증금 반환 분쟁을 다수 처리한 경험을 바탕으로, 종료일 당일 정산을 목표로 한 체크리스트 제공부터 신속절차 설계, 집행까지 한 번에 안내드립니다. 업무시간에는 전담 변호사가 직접 무료상담으로 상황을 점검해 드립니다.

※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.