월세 보증금 돌려받기 순서 한눈에 끝내기 | 법도 전세금반환소송센터
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월세 보증금 돌려받기 순서, 실무 흐름으로 끝내기
임대차가 끝났는데 보증금이 제때 안 나올 때는 순서대로 움직이는 것이 가장 빠릅니다. 아래 체크리스트대로 준비하면, 불필요한 실랑이 없이 이사와 반환을 동시에 마무리할 수 있습니다. 필요한 서류와 다음 단계까지 한 화면에서 정리해 드립니다.
한눈에 보는 순서
계약 종료·퇴거 준비
만료일 확인, 열쇠/비밀번호 인도 준비, 사진 기록.
정산 체크
관리비·공과금·파손 여부 확인, 근거자료 보관.
반환 요청 통지
문자·카톡·이메일로 계좌와 기한 제시, 대화 캡처.
내용증명 발송
계약종료·보증금액·지급기한을 요건에 맞게 통지.
이사 필요 시
임차권등기명령 후 전입·확정일자 효력 유지하며 이사.
지급명령/조정/소송
이의 없으면 신속 집행, 필요 시 소액사건·본안 제기.
강제집행 대비
채권·부동산 압류·경매 등 집행 루트 준비.
퇴거 전 준비와 공제 분쟁을 줄이는 방법
만료일 전에는 실내·비품 상태를 촬영하고, 수도·전기·가스 등 사용량을 확인해 마지막 고지서를 확보해 두세요. 청소비·경미한 수선비 공제는 실제 비용과 증빙이 필요하므로, 영수증·견적서가 없는 일괄 공제 요구는 메모로 남기고 합리성 검토가 필요합니다. 파손이 있다면 사전에 통지해 불필요한 다툼을 줄이세요.
요청 → 내용증명 → 다음 단계
- 반환 요청: 만료일 전·후로 계좌와 기한을 명확히 통지하고 대화 기록을 보관합니다.
- 내용증명: 계약정보, 종료사유, 보증금액, 지급기한을 간결히 적어 우편으로 발송합니다. 담당자가 바뀌어도 기록이 남아 이후 절차에 근거가 됩니다.
- 응답이 없을 때: 이사 일정이 급하면 임차권등기명령으로 거주 이전의 불이익을 막고, 금전 회수는 지급명령이나 조정·소송으로 이어갑니다.
임차권등기명령이 필요한 상황
임대차가 종료됐는데 보증금이 미지급이고, 이사를 서둘러야 한다면 선택합니다. 결정이 나면 등기가 경료되어 대항력·우선변제권의 기반을 유지한 채 전출할 수 있어, 직장·학기 등 일정 차질을 줄일 수 있습니다. 신청은 임차주택 소재지 관할 법원에 하며, 계약서·주민등록·거주 사실을 증명할 자료를 준비합니다.
지급명령·조정·소송의 선택
빠른 집행권원이 필요하면 지급명령이 유리합니다. 서류심리 중심이라 간결하고, 상대방이 이의하지 않으면 곧바로 강제집행으로 넘어갈 수 있습니다. 다툼이 예상되면 조정기일을 통해 합의점을 찾거나, 금액·사실관계에 따라 소액사건 또는 본안 소송으로 진행합니다. 각 단계에서 계좌이체 내역·정산서·사진 등 객관 자료를 정리해 두면 결과가 빨라집니다.
지금 필요한 건, 정확한 순서와 증거 정리
전화가 어려운 시간이라면 아래 자료요청으로 먼저 접수해 주세요. 업무시간에 순서 점검과 서류 체크리스트를 무료로 도와드립니다.
전세금·월세 보증금 사건은 착수금 0원으로 시작합니다. 사건 특성상 예외가 있을 수 있어 전화로 자세히 안내드립니다.
본 안내는 일반 정보를 제공합니다. 사실관계·계약조건에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다. 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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