월세 보증금 돌려받기 절차, 오늘 바로 적용하는 체크리스트

계약 종료가 다가오는데 정산이 걱정되신가요? 아래 순서를 그대로 따라오시면 불필요한 분쟁 없이 보증금 회수를 준비하실 수 있습니다. ‘동시이행’ 원칙을 고려한 열쇠 인도 타이밍부터, 내용증명 발송과 지급명령·소송 선택까지 단계별로 안내드립니다.

무료상담 02-591-5662 승소자료 요청하기 착수금 0원 진행

한 화면 요약

1

계약 종료 준비
만료 2개월 전 갱신 거절 통지, 전입신고·확정일자 점검, 미납/손해배상 이슈 사전 확인.

2

내용증명 발송
보증금 액수·계약 종료일·정산 항목·지급 기한을 명확히 기재하여 우편 발송.

3

현장 정산 & 열쇠 인도
동시이행 원칙에 따라 보증금 지급과 열쇠 인도를 교환 방식으로 처리.

4

불이행 시
지급명령·민사조정·소송, 필요 시 가압류·공탁 검토. 이사 후 미수 시 임차권 등기명령.

※ 상황에 따라 증빙과 절차가 달라질 수 있습니다. 아래 상세 단계를 차례로 확인하세요.

만료 2개월 전 임대인에게 갱신 거절 또는 해지 의사 통지. 문자·이메일보다는 내용증명으로 남기면 분쟁에 유리합니다.
증빙 정리 임대차계약서, 납부 내역(월차임/관리비), 원상복구 관련 자료, 퇴실 점검표 초안을 준비합니다. 미납이 있으면 정산 기준을 미리 합의해 두세요.
내용증명 작성 계약 정보, 반환청구 금액, 지급기한 및 계좌, 불이행 시 취할 조치(지급명령/소송)를 구체적으로 표기합니다.
현장 정산과 열쇠 인도 보증금 수령(계좌이체 확인)과 동시에 열쇠를 넘깁니다. 한쪽만 먼저 하면 분쟁 위험이 큽니다.
불이행 시 법적 절차 빠른 집행권원을 원하면 지급명령을, 다툼이 예상되면 소장을 바로 접수합니다. 이사 후 보증금이 미수인 경우 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 보호하세요.

분쟁이 경미하고 연락이 되는 편이라면 지급명령으로 빠르게 결정을 받아 집행을 준비할 수 있습니다. 다만 상대방이 이의신청을 하면 소송으로 전환되어 시간 손실이 발생할 수 있습니다. 초기부터 다툼이 큰 사안이라면 바로 소장을 접수하는 편이 전략적일 수 있습니다.

전 과정은 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 전화가 어려우시면 아래에서 승소자료를 신청해 주세요. 업무시간 외 접수 시 다음 근무일에 상담 드립니다.

상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심)

[안내] 제공되는 정보는 일반적 절차 설명이며 정확하지 않을 수 있습니다. 실제 사건의 사실관계와 증거에 따라 결과가 달라질 수 있으니, 최종 판단 전에는 무료전화상담을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.