전세금 돌려받기 전 전입신고 옮겨도 될까? 0원으로 대항력 지키는 법
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전세금 못 받았는데
전입신고 옮겨도 괜찮을까요?
대항력 유지하면서 안전하게 이사하는 방법, 변호사 비용 0원으로 해결하세요
혹시 이런 고민 중이신가요?
전세금 돌려받기 전 전입신고 문제로 고민하시는 분들이 많습니다. 특히 새로운 집으로 이사해야 하는데 전세금을 아직 받지 못한 상황이라면 정말 난감하시죠.
"새 집 계약했는데 전세금을 못 받아서 전입신고를 못 옮기고 있어요. 대출 때문에 전입신고가 필요한데 어떡하죠?"
"집주인이 새 세입자 구해지면 전세금 준다는데, 그때까지 이사를 못 가면 어떡해요?"
"전입신고 옮기면 대항력 잃는다던데, 그럼 전세금 못 받는 거 아니에요?"
전입신고와 대항력, 왜 중요한가요?
주택임대차보호법에서 세입자의 권리를 보호해주는 핵심이 바로 대항력과 우선변제권입니다. 이 두 가지 권리는 전입신고와 점유를 기반으로 유지됩니다.
대항력 취득 요건
전입신고 + 주택 점유 (거주)
우선변제권 취득 요건
대항력 요건 + 확정일자
권리 유지 조건
전입신고 + 점유 상태 계속 유지
전입신고 옮기면 대항력 상실
전세금 돌려받기 전에 다른 곳으로 전입신고를 옮기면 기존 주택에서의 대항력과 우선변제권이 즉시 상실됩니다. 이후 집주인에게 문제가 생겨 해당 주택이 경매에 넘어가면 전세금을 돌려받기 매우 어려워집니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다.
해결책: 임차권등기명령
전세금 돌려받기 전에 이사해야 하는 상황이라면 임차권등기명령을 활용하세요. 임차권등기명령이란 전세금을 돌려받지 못한 채 이사해야 할 때 기존의 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 법적 제도입니다.
임차권등기명령의 효과
임차권등기가 완료되면 전입신고를 다른 곳으로 옮기더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 즉, 안전하게 새 집으로 이사하면서도 전세금을 받을 권리를 잃지 않습니다.
중요한 주의사항
임차권등기명령은 반드시 등기가 완료된 후에 전입신고를 옮겨야 합니다. 신청만 하고 등기 완료 전에 이사하면 대항력을 상실하게 됩니다. 등기부등본에서 임차권등기가 설정된 것을 확인한 후 이사하세요.
임차권등기 유무에 따른 차이
| 구분 | 등기 없이 전입신고 이동 | 등기 후 전입신고 이동 |
|---|---|---|
| 대항력 | 상실 | 유지 |
| 우선변제권 | 상실 | 유지 |
| 경매 시 보호 | 보호 불가 | 우선 배당 |
| 전세금 회수 가능성 | 매우 낮음 | 높음 |
등기 완료를 기다릴 수 없다면?
임차권등기명령은 신청 후 평균 1~2주 정도 소요됩니다. 만약 대출 문제 등으로 급하게 전입신고를 옮겨야 한다면 가족 중 일부를 남겨두는 방법이 있습니다.
가족 분리 전략
배우자나 성인 자녀 중 1명을 기존 주택에 남김
대항력 유지
남은 가족의 전입신고로 대항력 계속 유지
등기 완료 후
임차권등기 완료 확인 후 나머지 가족도 전출
1인 가구라면?
혼자 거주하는 경우에는 이 방법을 쓸 수 없습니다. 가능하면 임차권등기가 완료될 때까지 기다리시고, 정말 급한 상황이라면 무료전화상담을 통해 개별 상황에 맞는 조언을 받으세요.
변호사 비용 걱정된다면? 0원제
전세금 돌려받기 전 전입신고 문제로 고민하시는 분들 대부분이 변호사 비용 때문에 법적 대응을 망설이십니다. 일반 변호사 사무실에 의뢰하면 착수금만 300~500만원인데, 전세금도 못 받은 상황에서 이 비용을 내기가 부담스러우시죠.
법도 전세금반환소송센터 0원제
- V 내용증명 발송 - 변호사 비용 0원
- V 임차권등기명령 - 변호사 비용 0원
- V 전세금반환소송 - 변호사 비용 0원
- V 부동산 경매 - 변호사 비용 0원
- V 강제집행 및 채권추심 - 변호사 비용 0원
0원제 상세 구조
의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료 등)만 먼저 부담합니다. 재판이 끝난 후 후불로 150만원을 납부하고, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 실비용과 150만원 모두 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 만약 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 상황이라면 돌려받지 못할 수도 있지만, 이 경우에도 일반 변호사 비용 대비 훨씬 저렴하게 진행하신 것입니다.
전세금 돌려받기 전체 과정
전세금 돌려받기 전 전입신고 문제를 해결하고 전세금을 완전히 회수하기까지의 전 과정을 안내해 드립니다.
STEP 01
무료 전화상담
현재 상황을 파악하고 최적의 해결 방안을 안내받으세요
비용 0원STEP 02
내용증명 발송
임대인에게 전세금 반환을 공식 요청하는 첫 단계
변호사 비용 0원STEP 03
임차권등기명령
대항력 유지하며 안전하게 이사할 수 있도록 등기 설정
변호사 비용 0원STEP 04
전세금반환소송
법원 판결을 통해 전세금 반환 청구권 확보 (평균 4~6개월 소요)
변호사 비용 0원STEP 05
강제집행 및 채권추심
판결 후에도 안 주면 강제로 전세금 회수 진행
변호사 비용 0원법도 전세금반환소송센터 실적
450+
처리 사건
95%
승소율
전국
사건 처리
대표변호사 엄정숙 (대한변협 부동산전문변호사, 민사전문변호사)
자주 묻는 질문
Q임차권등기명령 신청은 언제 할 수 있나요?
임대차 계약이 종료된 후, 보증금을 돌려받지 못한 경우에 신청할 수 있습니다. 계약 종료 전에는 신청이 불가능합니다.
Q임차권등기 신청 후 얼마나 기다려야 하나요?
법원에 따라 다르지만 일반적으로 1~2주 정도 소요됩니다. 보정명령이 있으면 더 걸릴 수 있으니 등기부등본으로 설정 완료를 꼭 확인하세요.
Q지방에 살아도 상담받을 수 있나요?
네, 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담받으실 수 있고, 지방 사건도 모두 처리 가능합니다.
Q전세금반환소송은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사건에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
Q승소하면 지연이자도 받을 수 있나요?
네, 전세금에 대한 지연이자도 청구 가능합니다. 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연손해금을 받을 수 있습니다.
전세금 돌려받기 전 전입신고 고민
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본 내용은 전세금 돌려받기 전 전입신고 관련 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안에 따라 법률 적용이 달라질 수 있으며, 내용의 일부가 실제 상황과 다를 수 있습니다. 정확한 법률 상담은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 받으시기 바랍니다.
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