① 내용증명으로 반환을 공식 요구하고 지급기한을 못 박습니다. ② 이사가 필요하면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. ③ 기한을 넘기면 지급명령으로 신속하게 집행권원을 확보할 수 있습니다. ④ 다툼이 크면 보증금 반환 소송으로 판결을 받습니다. ⑤ 동시에 가압류 등 보전처분으로 재산분산을 막습니다. ⑥ 판결 후에도 미지급 시 강제집행으로 회수합니다. ⑦ 사전 대비로 전세보증금 반환보증 가입 여부를 확인해 대체 변제를 검토합니다.

이사 전에 전입신고·확정일자를 갖추면 우선변제권을 확보할 수 있고, 이사 후에는 임차권 등기명령으로 권리를 이어갈 수 있습니다. 지급명령은 비용과 시간이 비교적 적어 신속 대응에 유리하지만, 임대인이 이의하면 정식 소송으로 전환됩니다. 어떤 선택이 유리한지는 계약서·점유상태·등기부·보증보험 가입 여부에 따라 달라집니다.