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전세반환소송 후기 한 달 만에 끝낸 실제 흐름과 연락 전 체크리스트

착수금 0원

전세반환소송 후기 한 달 만에 끝낸 흐름, 실제로 이렇게 진행됐습니다

계약 종료 후 대화·문자만으로는 진전이 없던 상황에서, 연락 당일에 서류 점검을 시작했고 일주일 내 내용증명 발송, 곧바로 임차권 등기명령을 신청했습니다. 이후 상대의 지연이 계속되어 지급명령으로 전환했고, 이의신청 없이 확정되면서 한 달 만에 보증금 및 지연이자를 수령한 사례입니다. 같은 고민을 겪고 계시다면 아래 후기를 체크해 보세요.

연락 전 체크리스트 포함 전화 무료상담 · 10:00–18:00 대표번호 02-591-5662

진행 시작내용증명 7일 내 발송

핵심 절차임차권 등기·지급명령

결과보증금+지연이자 수령

후기 1 계약 종료 후 미루기만 하던 집주인, 첫 주에 내용증명으로 반전

만기 두 달 전부터 반환 일정을 묻고 증빙을 문자로 남겼지만, 답은 “새 세입자 들어오면 주겠다”뿐이었습니다. 계약 종료일이 지나도 상황이 같아 연락 당일 서류 진단을 받고, 임대차계약서·해지 통지 사실관계·계좌내역을 정리했습니다. 첫 주에 내용증명을 발송하자 태도가 바뀌었고, 반환 기한을 특정해 협의가 시작되었습니다. 이 단계에서 많은 분이 체감하는 것은, 구두요청과 달리 기록이 남는 공식 통지가 분쟁의 출발선을 명확히 만든다는 점입니다.

후기 2 열쇠 반납과 동시이행 쟁점, 임차권 등기명령으로 거주·이사 보호

집주인은 열쇠 인도를 먼저 요구하며 “이사부터 가면 주겠다”고 했습니다. 그러나 임대차는 통상 동시이행 관계가 문제되므로, 보증금이 지급되기 전 이사 계획이 막히기 쉽습니다. 이 사례에선 임차권 등기명령을 통해 거주지 이전과 대출·새 계약에 지장이 없도록 안전 장치를 마련했습니다. 등기가 완료되자 협상력이 생겼고, 반환 기한과 분할 여부를 두고 협의 범위를 좁힐 수 있었습니다.

후기 3 지급명령으로 속도 확보, 이의 없으면 확정으로 곧바로 집행 가능

기한을 또다시 넘기자 지급명령을 신청했습니다. 상대가 이의하지 않으면 단기간에 집행권원을 얻게 되어, 필요 시 급여·예금·부동산 등에 대한 강제집행으로 연결할 수 있습니다. 이 건은 이의 없이 확정되어, 약정일에 원금과 지연손해금(이자)이 입금되며 마무리됐습니다. 만약 이의가 제출되면 본안소송으로 전환되지만, 그 경우에도 초기 단계에서 정리한 증거구성이 곧바로 활용됩니다.

알아두면 좋은 진행 팁

문자·통화만으로는 협의의 기준이 모호합니다. 내용증명으로 반환 기한과 계좌를 특정하면 이후 절차에서 사실관계가 명확해집니다. 이사 일정을 앞둔 경우엔 임차권 등기명령으로 거주 이전과 대출·계약을 보호하고, 지연이 계속되면 지급명령으로 속도를 확보하는 순서가 실무에서 흔합니다. 상대가 끝내 지급하지 않으면 확정서를 바탕으로 강제집행으로 이어갑니다.

사건 규모가 큰 만큼, 초기에 증거 구성과 기한 관리가 중요합니다. 계약 종료의 사실, 반환 요청 내역, 열쇠 인도 계획, 이자 계산 기준을 먼저 정리해 두면 협상과 집행까지 흔들리지 않습니다. 상황에 따라 가압류·가처분 등 보전조치를 병행해 회수 가능성을 높이기도 합니다.