전세보증금 돌려받기 안전하게 진행하는 7단계 가이드
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전세보증금 돌려받기 한 번에 끝내는 실무 가이드
만기 전 준비부터 결정문 이후 단계까지, 실제 사건 기준으로 정리했습니다. 개인 사정에 맞춘 전략은 전화로 바로 확인하세요.
1. 만기 전 필수 체크 3가지
선순위 채권 확인
등기부로 근저당·압류 등 권리관계를 확인해 회수 가능성을 먼저 점검합니다. 계약 갱신 여부와 무관하게 현재 순위를 파악해 두어야 이후 절차 선택이 수월합니다.
전입신고·확정일자 유지
대항력·우선변제권의 핵심 요건입니다. 이사를 앞두고 보증금이 미지급이면 임차권등기명령으로 권리를 이어가며 퇴거를 준비합니다.
기한 도래 전 통지
만기 2개월 전 갱신 거절 및 보증금 반환 요청을 문자·내용증명 등으로 남겨 두세요. 일정·계좌 재확인은 만기 2주 전, 열쇠 인도는 만기 당일 기준으로 기록합니다.
2. 전세보증금 돌려받기 단계별 절차
내용증명 발송
만기일·계좌·정산기한을 특정해 반환을 요구합니다. 대화 캡처·송달증빙을 보관하면 다음 절차에서 유리합니다.
임차권등기명령
계약 종료 후 보증금 미반환 시 신청합니다. 결정문 또는 등기 완료로 거주지 이전 중에도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다.
지급명령 또는 소송
분쟁 난이도·다툼의 정도에 따라 신속한 지급명령 또는 보증금반환청구소송으로 이전합니다. 이자(지연손해금)와 비용 항목도 함께 청구합니다.
강제집행 준비
판결·지급명령 확정 후 임대인 재산(부동산·채권 등)을 특정해 집행을 신청합니다. 필요 시 가압류로 보전합니다.
보증보험 이행청구(가입자)
보증 가입자는 요건 충족 시 HUG 등 보증기관에 이행을 청구해 보증금을 지급받을 수 있습니다. 결정문·등기부 등 필수 서류를 미리 준비해 두세요.
3. 바로 적용하는 체크리스트
- 만기 2개월 전: 갱신 거절 및 반환요청 통지, 일정 협의 시작.
- 만기 2주 전: 정산일·이체계좌 재확인, 열쇠 인도 시점 고지.
- 만기 당일: 인도와 동시에 정산 요구, 미지급이면 내용증명 발송.
- 이사 필요 시: 임차권등기명령으로 권리 유지 후 퇴거.
- 분쟁 지속: 지급명령 또는 소송으로 전환, 확정 후 강제집행.
- 보증 가입: 요건 충족 시 보증기관에 이행청구.
4. 지금 전화하면 달라지는 점
사건마다 임대인 재산 상태, 담보 순위, 계약 갱신 경과, 보증 가입 여부가 다릅니다. 저희는 착수금 0원으로 시작해, 상황별 전략(통지 문안, 신청 순서, 집행 대상 특정)을 맞춤 설계합니다. 모든 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다.
안내 및 확인
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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