전세보증금 돌려받기 기간 정확히 알면 더 빨라집니다
법도
2025-10-29 16:33
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법도 전세금반환소송센터 안내
전세보증금 돌려받기 기간, 어디서 지체되는가를 아는 것이 핵심입니다
계약 만료 통지 → 만기 정산 → 미반환 시 법적 절차(지급명령·임차권등기명령·소송·집행)까지의 흐름을 기간 중심으로 담았습니다. 실제로 어디서 시간이 늘어나는지, 단축 요령까지 정리했습니다.
만료 전 알림
계약 종료 예정일 2~6개월 전 임대인에게 종료 의사를 통지해 두세요. 문자보다 내용증명이 분쟁 예방에 유리합니다.
만기 당일
열쇠 인도·공과금 정산·퇴거점검을 정리하고, 반환이 지체되면 바로 기한 있는 서면 청구로 기록을 남깁니다.
지연 시 단축 포인트
초기 대응에서 지급명령 또는 임차권등기명령을 신속히 택하면 전체 기간을 줄일 수 있습니다.
단계별로 보이는 ‘기간’ 가이드
1) 내용증명 준비·발송 — 준비 1~3일, 발송 후 도달까지 보통 2~3일. 도달일을 기준으로 이후 절차의 시작점이 잡힙니다.
2) 지급명령 — 서류 이상 없고 이의가 없으면 통상 약 1개월 내 확정. 이의가 제기되면 정식 소송으로 전환됩니다.
3) 임차권등기명령 — 보정 없이 진행되면 대개 7~14일 내 결정·등기 완료. 등기 완료 확인 후 이사·소송 진행이 안전합니다.
4) 전세금 반환 청구 소송 — 분쟁 쟁점·송달 상황에 따라 수개월이 걸립니다. 초기 증거정리·송달 보정이 빠를수록 단축됩니다.
5) 강제집행 — 확정권원 확보 후 채권압류·부동산집행으로 회수합니다. 집행 대상 파악에 따라 소요가 달라집니다.
기간이 길어지는 대표 원인
- 종료 통지가 늦거나 구두로만 통지해 시작일이 불명확한 경우
- 송달 불능(주소 보정)·이의신청으로 절차가 정식 소송으로 전환된 경우
- 임차권등기명령을 늦게 신청하여 이사 일정과 보증금 회수가 어긋난 경우
- 집행 단계에서 채권·부동산 등 재산 파악이 지연되는 경우
기간을 줄이는 체크리스트
- 만료 2~6개월 전 종료 의사 서면 통지
- 미반환 시 즉시 지급명령 또는 소장으로 권원 확보 시작
- 이사 필요 시 먼저 임차권등기명령 완료 확인
- 계약서·이체내역·공과금 정산서 등 증거 묶음 사전 준비
알아두면 좋은 포인트
판결이 확정되면 지연손해금이 커질 수 있고, 임차인이 점유를 계속한 기간에는 청구권의 시효가 특별한 사정 없으면 진행하지 않는다는 취지의 판례가 있습니다. 다만 실제 적용은 사안별로 달라집니다.
지금 바로 상담이 필요한 경우
만료일이 임박했거나 이미 지연 중이라면 초기 선택이 전체 회수 기간을 좌우합니다. 저희는 착수금 0원 정책으로 시작을 가볍게 하되, 사건마다 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 진행합니다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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