전세보증금 돌려받기 내용증명 핵심 가이드｜법도 전세금반환소송센터
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집주인이 미루는 상황, 내용증명으로 공식 통지부터 정리하세요
계약이 끝났는데도 반환이 미뤄지면, 먼저 갱신거절·계약해지 통지와 보증금 반환 요청을 한 문서로 명확히 남기는 것이 중요합니다. 내용증명은 통지의 도달이 기록되고 이후 지급명령이나 소송에서 증거로 쓰일 수 있어 실무에서 첫 단계로 널리 활용됩니다. 아래 체크리스트를 따라 순서대로 준비해 보세요.
언제 보내나요
- 임대차 만료 1~2개월 전 갱신거절 통지를 확실히 남기려는 경우
- 만료 후에도 반환이 지연되어 공식 독촉이 필요한 경우
- 전세보증보험 이행청구나 임차권등기명령 등 다음 절차로 넘어가기 전 기록이 필요한 경우
핵심은 임대차 사실·종료 사유·반환액·지급기한을 빠짐없이 적고, 우체국을 통해 등기·내용증명으로 발송해 도달을 확보하는 것입니다.
작성 체크리스트
① 수신인 정보: 임대인 성명·주소(등기부상 주소 포함). 공동임대인이라면 각자 표기.
② 임대차 계약 요약: 주소, 보증금, 기간, 중도 해지 사유가 있다면 사유.
③ 통지 내용: 갱신거절 또는 계약해지 의사표시, 보증금 반환 청구, 인도/열쇠 반환 계획.
④ 지급 기한: 예) “서면 수령일로부터 7일 이내”. 기한 부여는 이후 절차의 기준이 됩니다.
⑤ 입금 정보: 환급받을 계좌. 분쟁 방지를 위해 명확히 표기.
⑥ 발송 방식: 우체국 내용증명+등기 선택, 사본 보관, 온라인 내용증명도 가능.
자주 생기는 쟁점 정리
- 도달주의: 발송만으로 끝나지 않습니다. 수취인에게 도달해야 효력이 분명합니다.
- 묵시적 갱신 방지: 만료 전 갱신거절 통지를 기록으로 남겨야 후속 절차가 매끄럽습니다.
- 열쇠 반환: 인도 계획을 함께 적고, 실제 인도 시 인도증 등 증빙을 챙기세요.
- 보증보험: 가입자는 임차권등기 완료 후 이행청구를 준비합니다.
다음 단계는 이렇게 진행하세요
통지에도 불구하고 지급이 지연되면 지급명령으로 신속한 집행권원을 노려볼 수 있습니다. 임대인이 이의하면 보증금반환소송으로 전환되고, 이사 계획이 있다면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지하세요. 사안에 따라 가압류 등 보전처분을 병행하면 실익을 높일 수 있습니다.
전문가의 빠른 검토로 문구 리스크를 줄이세요
법적 표현 하나가 결과를 가릅니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로, 내용증명 작성부터 임차권등기명령·지급명령·경매 집행까지 일관 지원합니다. 사건은 결국 전담 변호사 1명이 맡아 진행하며, 풍부한 경험을 바탕으로 상황에 맞는 문구와 절차를 제시합니다.
※ 본 자료는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체적 사안에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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