가입 요건과 가장 중요한 ‘시점’

대부분의 보증상품은 계약기간 1년 이상, 중개사 입회 계약, 그리고 보증금 상한(지역·주택유형별)이 충족되어야 합니다. 보증은 보통 계약 중도(절반 경과 전)에 신청하는 것이 원칙이고, 갱신계약도 조건을 따져야 합니다. 만기일이 임박했다면 지금 당장 가능한 경로(창구·온라인·대리점)를 확인하세요. 이미 미반환 상태라면, 해지 통지 및 임차권등기명령 준비가 우선입니다.

전세보증금 돌려받기 보증보험 청구 절차

만기에도 반환이 이뤄지지 않으면 보증기관에 이행청구를 합니다. 일반적으로 해지 통지를 임대인에게 발송하고, 임차권등기명령을 신청해 우선변제권을 유지합니다. 이후 기관별 양식에 맞춰 이행청구서, 전세계약서(확정일자 표시), 주민등록 등·초본, 해지 통보 입증자료 등을 제출합니다. 보증기관이 심사 후 대위변제를 하면 임차인은 보증금을 수령하고, 기관은 임대인에게 구상권을 행사합니다.

HUG와 SGI, 무엇이 달라지나요

상품 구조는 유사하나 보증금 상한, 심사 기준, 보증료가 다를 수 있습니다. 최근에는 위험도에 따라 보증료율 조정 이슈가 이어졌고, 주택 유형별 취급 범위도 차이가 있습니다. 따라서 내 계약의 지역·금액·주택유형을 기준으로 두 기관을 비교해 적합한 경로를 선택하는 것이 중요합니다. 가입·청구 단계에서 서류 누락과 시점 오류가 가장 흔한 지연 원인입니다.

지급을 앞당기는 실무 포인트

① 만기 1~2개월 전부터 반환 불응 정황을 기록해두세요. ② 해지 통지는 증빙이 남는 방법으로 발송합니다. ③ 임차권등기명령은 주소·보증금·주택표시 오기재가 없도록 꼼꼼히 작성합니다. ④ 보증기관 양식과 요구서류를 사전에 확보해 한 번에 제출하세요. ⑤ 대출과 연계된 계약은 금융기관 안내에 맞춰 입금계좌·대위변제 절차를 확인합니다.

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