전세보증금 돌려받는 법 핵심 절차와 준비서류 한 번에 정리
법도
2025-10-29 17:28
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전세보증금 돌려받는 법 핵심 체크리스트
만기 전 통지→만기일 반환요청→내용증명→임차권 등기명령→보증보험 이행청구 또는 지급명령·소송 순으로 정리했습니다. 지금 바로 적용 가능한 실무 기준만 담았습니다.
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1단계 계약 만료 전에 준비1
확정일자·전입으로 대항력과 우선변제권을 갖춥니다. 등기부등본 상태(근저당, 압류 등)도 함께 확인하세요.
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서면 통지로 갱신 거절 또는 해지 의사를 알립니다. 문자·이메일 등은 날짜·수신이 확인되게 보관하세요.
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만기일 정산표를 미리 작성해 보증금·이자·인도 시점을 특정해 둡니다.
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2단계 만기일 전후 필수 조치4
내용증명으로 반환 청구와 기한, 계좌, 열쇠 인도 방식을 명시합니다. 회신 없으면 다음 단계로 진행합니다.
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임차권 등기명령을 신청하면 이사 후에도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다. 이 조치 후 보증보험 이행청구가 가능합니다.
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보증보험 가입자라면 안내에 따라 서류를 제출해 대위변제를 받습니다. 미가입자는 아래 3단계로 진행합니다.
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3단계 신속 회수 절차- 지급명령: 서류 심사로 진행되어 비교적 저비용·신속합니다. 이의가 없으면 확정되어 강제집행이 가능합니다.
- 보증금반환 소송: 다툼이 있거나 이의 제기 시 진행합니다. 판결 확정 후에도 미지급이면 부동산·채권 강제집행으로 회수합니다.
- 이사 예정자: 보증금 미수 상태로 이사해야 한다면 임차권 등기명령 후 전출하세요. 권리 유지에 필수입니다.
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필수 준비서류 요약전세계약서(확정일자)
주민센터·법원 확인서류 포함 보관
주민센터·법원 확인서류 포함 보관
전입·열쇠 인도 입증
전출입 초본, 열쇠 인도 확인 메시지 등
전출입 초본, 열쇠 인도 확인 메시지 등
내용증명 사본
반환기한·계좌·연락처가 특정되어야 함
반환기한·계좌·연락처가 특정되어야 함
임차권 등기명령 결정문
이사 후 권리 유지를 위한 핵심 근거
이사 후 권리 유지를 위한 핵심 근거
보증보험 관련 서류
상품 가입증서, 등기부등본, 이행청구 양식
상품 가입증서, 등기부등본, 이행청구 양식
금융내역·사진
보증금 지급·보수·열쇠 상태 등 증빙
보증금 지급·보수·열쇠 상태 등 증빙
☎
바로 도움받기법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 상담을 진행합니다. 전담 변호사 1명이 사건을 책임지고, 승소 후 강제집행까지 일괄 지원합니다.
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자주 묻는 포인트- 새 세입자 없어도 만기·해지 요건을 갖추면 반환 청구가 가능합니다. 지연 시 이자를 함께 청구할 수 있습니다.
- 보증보험 가입자는 임차권 등기 완료 후 이행청구를 통해 보증금을 지급받고, 기관이 임대인에게 구상권을 행사합니다.
- 강제집행은 판결·지급명령 확정 후 진행합니다. 부동산·채권 압류 등 회수 수단을 상황에 맞게 선택합니다.
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알아두면 유리한 체크- 연락은 기한·계좌·인도방식을 특정해 기록으로 남겨두세요.
- 이사 전이라도 불안하면 가계약·보증금 일부 반환 합의서 등으로 일정과 금액을 문서화하세요.
- 분쟁이 길어질수록 증빙 정리가 승패를 좌우합니다. 타임라인과 파일명을 체계화하세요.
※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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