상가보증금반환기간은 상가건물 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 기준입니다. 임대차계약 기간이 끝나는 날, 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

상가건물임대차보호법에 따르면, 임차인이 계약 종료를 통보하고 상가를 인도할 준비가 되어 있는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 이는 명백한 임대차계약 위반입니다.

많은 임대인이 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"고 말하지만, 이는 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 계약서에 적힌 날짜가 상가보증금반환기간의 기준이며, 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

법도의 수입 구조는 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 처리 경험, 명확한 법적 근거에 기반한 사건만 수임하는 전문성이 이 시스템을 뒷받침합니다.

또한 법도 전세금반환소송센터는 영리만을 추구하는 것이 아니라, "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 사회적 캠페인을 통해 잘못된 임대차 관행을 바로잡고, 한 사람이라도 더 많은 분께 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

상가보증금반환기간이 경과했는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 발생하며, 소장이 송달된 이후부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

상가보증금이 수천만 원에서 수억 원에 이르는 경우가 많기 때문에, 지연이자만으로도 상당한 금액이 됩니다. 임대인이 반환을 미루면 미룰수록 임대인이 부담해야 할 금액은 더 커집니다.

사업자등록과 건물 인도(점유)를 마친 상가 임차인은 대항력을 갖게 됩니다. 여기에 확정일자까지 받아두었다면 우선변제권도 확보할 수 있습니다. 이 권리들은 상가보증금반환소송과 향후 경매 절차에서 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 핵심 근거가 됩니다.

상가보증금반환기간이 지났는데 보증금을 받지 못한 상태에서 상가를 비워야 하는 경우, 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기가 완료되면 상가를 비우더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 법도에서는 이 과정 역시 변호사 비용 0원으로 도와드립니다.

상가보증금을 받지 못한 상태에서 상가를 비우면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 반드시 임차권등기명령을 먼저 완료한 후에 상가를 비우셔야 합니다. 순서가 바뀌면 보증금 회수가 훨씬 어려워질 수 있으니 각별히 주의하세요.