상가보증금반환청구, 왜 필요한가요?

상가보증금반환청구는 상가 임대차계약이 종료된 후 건물주(임대인)가 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 법적으로 보증금 반환을 요구하는 절차입니다. 상가건물 임대차보호법에 따라, 계약 기간이 만료되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.

그런데 현실에서는 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 자금 사정이 어렵다"는 등의 이유로 보증금 반환을 미루는 건물주가 적지 않습니다. 이런 핑계는 상가 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 임대인 개인의 사정에 불과합니다.

상가보증금반환소송은 임차인의 정당한 권리를 되찾는 법적 절차입니다. 임대차계약서에 명시된 계약 종료일이 지났다면, 임차인은 보증금을 돌려받을 법적 권리가 있습니다.

상가보증금반환청구 소송 절차

상가보증금반환청구는 단계별로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

상가보증금 미반환 시 지연이자 청구

상가 임대차계약 기간이 만료되었음에도 건물주가 보증금을 반환하지 않으면, 임차인은 지연손해금(지연이자)을 함께 청구할 수 있습니다. 소송 접수 전에는 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소송이 접수된 이후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 보증금 반환을 미루면 미룰수록 건물주의 부담은 커지게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터가 다른 이유

상가보증금반환청구 소송을 고민하는 임차인들이 가장 부담스러워하는 것은 변호사 비용입니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 비용 부담을 해소하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용은 승소 후 패소한 임대인에게 소송비용으로 청구하는 구조이기 때문에, 임차인이 변호사 비용을 직접 부담할 필요가 없습니다.

엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하여 전세금 및 보증금 반환 문제에 대한 전문적인 법률 해설을 해온 바 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다. 현재도 각종 언론에서 부동산 임대차 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

상가건물 임대차보호법과 임차인의 권리

상가건물 임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 특별법입니다. 이 법에 따라 상가 임차인은 보증금 반환 청구는 물론, 계약갱신요구권(최초 임대차계약일로부터 10년), 권리금 회수기회 보호 등 다양한 법적 보호를 받을 수 있습니다.

특히 상가 임대차가 종료된 후에도 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 간주되므로, 임차인은 보증금을 받지 못한 상태에서도 상가를 계속 점유하며 영업할 수 있습니다. 이 점유 기간 동안의 차임은 기존 임대차계약상의 차임만 지급하면 됩니다.

상가보증금반환소송 비용, 얼마나 절약될까?

상가보증금반환청구를 위해 변호사를 선임하려면, 일반적으로 착수금과 성공보수가 발생합니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 이 비용 부담 없이 소송을 진행할 수 있습니다. 아래 표에서 일반적인 비용 구조와의 차이를 확인해 보세요.

변호사 비용 0원으로 제공되는 서비스

법도 전세금반환소송센터에 상가보증금반환청구를 의뢰하면, 단순히 소송만 0원이 아닙니다. 보증금을 실제로 회수하기까지의 모든 법적 절차가 변호사 비용 0원으로 제공됩니다. 일반적으로 각 단계마다 별도의 변호사 비용이 추가로 발생하는 것과 달리, 법도에서는 처음부터 끝까지 추가 변호사 비용이 없습니다.

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