상가임차권등기명령이란 무엇인가요?

상가임차권등기명령은 상가건물 임대차보호법 제6조에 근거한 제도로, 임대차 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못한 상가 임차인이 법원에 신청하여 해당 상가건물의 등기부에 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다.

상가 임차인이 대항력을 갖추려면 건물을 인도받고 사업자등록을 신청해야 합니다. 여기에 관할 세무서장으로부터 임대차계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권까지 취득할 수 있습니다. 그런데 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 채 점포를 비우면 이 대항력과 우선변제권을 모두 잃게 됩니다. 상가임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 것입니다.

즉, 상가임차권등기가 완료되면 임차인이 다른 곳으로 사업장을 이전하더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되기 때문에 보증금 회수 가능성을 높일 수 있습니다.

상가임차권등기 신청 요건 4가지

상가임차권등기명령을 신청하려면 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다. 하나라도 빠지면 신청이 기각될 수 있으니 꼼꼼하게 확인하세요.

특히 상가 임대차에서는 주택과 달리 전입신고가 아닌 사업자등록이 대항력의 기준이 됩니다. 확정일자는 관할 세무서에서 임대차계약서 원본에 받아야 하며, 이 두 가지가 갖추어져 있어야 상가임차권등기명령 신청 시 우선변제권까지 인정받을 수 있습니다. 아직 확정일자를 받지 않으셨다면, 지금이라도 관할 세무서에 방문하여 반드시 받아두시기 바랍니다.

상가임차권등기명령 신청 절차

상가임차권등기명령 신청은 임차한 상가건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시군법원에 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터의 검증된 실적

법도 전세금반환소송센터는 상가보증금반환소송과 전세금반환소송을 전문으로 하는 법률 서비스입니다. 상가임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행에 이르기까지 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

상가임차권등기, 왜 반드시 해야 하나요?

상가 임차인에게 상가임차권등기명령이 중요한 이유는 명확합니다. 임대차 계약이 끝났는데 보증금을 돌려주지 않는 임대인 때문에 점포를 비울 수 없는 상황, 혹은 새 점포로 이전해야 하는데 보증금을 포기해야 하는 상황에 놓이게 되기 때문입니다.

상가보증금반환소송 비용, 얼마나 절약할 수 있을까?

상가보증금반환소송을 진행할 때 가장 큰 부담이 되는 것은 변호사 비용입니다. 일반적으로 착수금만 수백만원이 발생하고, 단계마다 추가 비용이 부과되는 경우가 많습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 어떻게 다른지 확인해 보세요.

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상가임차권등기명령 신청 시 필요 서류

상가임차권등기명령 신청서를 법원에 제출할 때에는 다음과 같은 서류를 함께 준비해야 합니다. 서류가 미비하면 보정 명령이 내려질 수 있으므로 빠짐없이 확인하시기 바랍니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 필요 서류 안내부터 신청서 작성까지 모든 절차를 변호사가 직접 처리합니다. 전국 어디서든 전화 한 통이면 선임이 가능하니 지방에 계신 분도 걱정하지 않으셔도 됩니다.

이런 말, 임대차계약서에 없습니다

상가보증금을 돌려받으려 할 때 임대인이 자주 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 말들은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 핑계에 불과합니다.

상가임차권등기 시 알아두면 좋은 점

상가임차권등기를 신청할 때 몇 가지 참고사항이 있습니다. 상가건물 임대차보호법이 적용되는 환산보증금 범위 내에서만 신청이 가능하며, 각 지역별로 기준 금액이 다릅니다. 서울의 경우 환산보증금이 9억원 이하, 수도권 과밀억제권역은 6억9천만원 이하가 기준입니다.

상가임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 보전하는 조치이지, 이것만으로 보증금이 자동으로 반환되는 것은 아닙니다. 임대인이 보증금 반환을 계속 거부한다면 보증금반환소송을 제기하고 판결문을 받아 강제집행까지 진행해야 합니다.

또한 상가보증금반환소송의 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 하는 지연이자가 커지므로, 임차인 입장에서는 신속하게 법적 절차를 진행하는 것이 유리합니다.

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법도 전세금반환소송센터의 0원제는 많은 분들의 문의가 집중되고 있습니다. 한정된 인력으로 운영하고 있어 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 상가임차권등기명령 신청을 고민하고 계시다면, 지금 바로 무료전화상담을 통해 사건을 접수하시기 바랍니다.