상가임차권등기명령신청, 왜 필요한가요?

상가건물 임대차가 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 큰 고민에 빠집니다. 상가를 비워야 새로운 영업 장소로 이전할 수 있는데, 보증금을 받지 못한 채 상가를 비우면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있기 때문입니다.

이때 필요한 것이 바로 상가임차권등기명령입니다. 상가건물 임대차보호법 제6조에 근거한 이 제도는, 임차인이 상가를 비우더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 등기부에 임차권을 기재하는 법적 절차입니다. 즉, 보증금을 돌려받지 못한 상태에서도 안전하게 이전할 수 있는 보호 장치인 것입니다.

상가임차권등기명령 신청 요건

상가임차권등기명령신청을 하려면 아래의 요건을 갖추어야 합니다. 상가건물 임대차보호법에서 정하는 기준을 충족해야 법원에서 임차권등기명령을 발하게 됩니다.

상가임차권등기명령 신청 절차

상가임차권등기명령신청은 다음과 같은 단계로 진행됩니다. 신청부터 등기 완료까지 약 1개월 정도 소요되며, 등기가 완료된 후에 상가를 비울 수 있습니다.

상가임차권등기명령 필요 서류

상가건물 임대차보호법 제6조 제2항과 임차권등기명령 절차에 관한 규칙에 따라, 신청서 제출 시 아래의 서류를 첨부해야 합니다.

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상가임차권등기명령 비용, 얼마나 들까?

상가임차권등기명령을 진행할 때 발생하는 비용은 크게 법원 실비용과 변호사(또는 법무사) 비용으로 나뉩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용이 0원이므로, 임차인은 법원 실비용만 준비하면 됩니다.

법원에 납부하는 실비용은 임차권등기명령과 관련하여 든 비용으로 임대인에게 전액 청구할 수 있습니다(상가건물 임대차보호법 제6조 제8항). 또한 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 돌려받을 수 있으므로, 결과적으로 임차인의 실질 부담은 0원이 됩니다.

이런 임대인의 말, 법적 근거가 없습니다

상가 보증금을 돌려달라고 요구하면, 임대인은 다양한 핑계를 댑니다. 하지만 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 아무런 효력이 없습니다.

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법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사, 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 대표변호사가 이끌고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 하였습니다.

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보증금 회수 전체 진행 과정

상가 보증금을 돌려받기 위한 법적 절차는 아래와 같이 단계적으로 진행됩니다. 법도에 의뢰하시면 모든 단계에서 변호사 비용이 0원이므로, 부담 없이 보증금을 회수할 수 있습니다.

상가임차권등기명령 자주 묻는 질문