법도 전세금반환소송센터 실적

전세금반환소송 전문 변호사가 처음부터 끝까지 함께합니다

상가임차권등기신청이란?

상가 보증금을 지키기 위한 법적 보호 장치

상가임차권등기명령은 상가건물 임대차보호법 제6조에 근거한 제도입니다. 상가 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 단독으로 신청하여 등기부에 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다. 이 상가임차권등기신청을 통해 임차인은 상가 건물에서 나가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

쉽게 설명하면, 임대차 계약서에 적힌 날짜가 지났는데 임대인이 보증금을 주지 않는다면 이는 명백한 임대차계약 위반입니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 이야기입니다. 계약서대로, 법대로 보증금을 돌려받는 것은 임차인의 정당한 권리입니다.

상가임차권등기명령 신청 요건

아래 요건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다

상가임차권등기신청 절차

법도에 의뢰하시면 모든 절차를 대리합니다

상가임차권등기명령 필요 서류

신청 전 미리 준비하면 진행이 빨라집니다

• 임대차계약서 사본 (확정일자가 날인된 원본이 있으면 함께 준비)
• 상가건물의 등기사항증명서 (등기부등본)
• 사업자등록증 사본 및 사업자등록 신청 일자를 소명할 수 있는 자료
• 임대차 계약 종료를 증명하는 서류 (해지 통보 내용증명 등)
• 건물 일부 임차 시, 임차 부분을 표시한 도면

상가임차권등기의 핵심 효과

왜 임차권등기명령이 반드시 필요한지 알아보세요

상가임차권등기신청 비용 안내

법도에 의뢰하면 변호사 비용은 0원입니다

위 법원 실비용은 의뢰인이 선납하시지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 전액 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 상가임차권등기명령 비용뿐 아니라 이후 상가보증금반환소송, 강제집행에 이르기까지 모든 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도 전세금반환소송센터의 가장 큰 장점입니다.

이런 말에 속지 마세요

임대차계약서에 없는 이야기는 법적 근거가 없습니다

임대차계약서에 적힌 계약 종료일에 보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. 오랜 기간 이어져 온 관행이라고 해서 그것이 법적으로 정당한 것은 아닙니다. "관행은 이제 그만, 임대차계약대로 법대로" — 이것이 법도 전세금반환소송센터가 전하는 메시지입니다. 더 이상 기다리지 마시고, 상가임차권등기신청과 상가보증금반환소송을 통해 정당한 권리를 찾으시기 바랍니다.

상가 임차인의 대항력과 우선변제권

보증금을 안전하게 돌려받기 위해 반드시 알아야 할 개념

상가건물 임대차보호법에서 대항력이란 상가 건물의 소유자가 바뀌더라도 새로운 소유자에게 기존 임대차 계약의 내용을 주장할 수 있는 법적 힘을 말합니다. 상가 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 대항력이 발생합니다.

우선변제권이란 상가 건물이 경매나 공매에 넘어갔을 때, 환가대금에서 다른 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 대항 요건을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생합니다.

문제는 상가를 비우면서 사업자등록을 이전하면 이 소중한 대항력과 우선변제권이 사라진다는 점입니다. 이때 상가임차권등기명령을 신청하면, 상가를 비워도 기존 권리가 등기부에 고정되어 보증금을 안전하게 회수할 수 있습니다. 상가 보증금 분쟁에서 임차권등기신청은 반드시 검토해야 할 절차입니다.

상가 보증금 미반환 시 지연이자

보증금을 늦게 돌려줄수록 임대인의 부담은 커집니다

상가 보증금을 반환하지 않는 임대인에게는 지연이자가 발생합니다. 민법에 따른 법정이율은 연 5%이며, 소송 제기 후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연손해금이 적용됩니다. 보증금 금액이 클수록 지연이자도 상당한 금액이 되므로, 임대인 입장에서도 빠른 반환이 유리합니다.

예를 들어 상가 보증금이 1억 원이라면, 소송 이후 연 1,200만 원의 지연이자가 발생합니다. 이 지연이자 역시 임대인에게 청구할 수 있으므로, 보증금을 돌려받지 못하고 있다면 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 경제적으로도 유리합니다.

변호사 비용 걱정 없이 시작하세요

0원제로 상가보증금반환소송 전 과정을 지원합니다

상가 보증금을 돌려받지 못하는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 소송 자체를 포기하게 되는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 분들을 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 상가임차권등기신청은 물론, 내용증명 발송, 상가보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인은 법원에 납부하는 실비용만 부담하면 되고, 승소 시 소송비용액확정신청으로 해당 비용도 임대인에게 청구하여 돌려받습니다. 이 모든 과정을 전국 어디서든 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다. 지방에 계시더라도 상관없습니다.

보증보험 가입 여부도 확인해 보세요

보증기관을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있는 경우도 있습니다

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 있다면 소송 절차보다 빠르게 보증금을 회수할 수 있는 경우도 있습니다. 보증보험 가입 여부를 모르시겠다면, 무료전화상담 시 함께 확인해 드리겠습니다.

법도 0원제 서비스 전체 범위

상가보증금 분쟁의 처음부터 끝까지 모든 변호사 비용이 0원

상가보증금반환소송만 0원이 아닙니다. 내용증명, 상가임차권등기명령 신청, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매까지 강제집행의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인 부담이며, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문 처리 경험에 기반하고 있습니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 되는 구조이기 때문에, 의뢰인에게 변호사 비용을 받지 않고도 운영이 가능합니다.

승소 사례가 궁금하시다면

공식 홈페이지에서 무료 승소자료를 확인하실 수 있습니다

실제로 상가보증금반환소송에서 어떤 결과를 얻었는지 궁금하시다면, 법도 전세금반환소송센터 공식 홈페이지(www.jeonse.com) 상단 메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 다양한 승소 사례를 확인하고 자료를 받아보실 수 있습니다.