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상가전세보증금반환 변호사비용 0원으로 해결하는 방법

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법도
2026-03-22 11:37 21 0

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CAMPAIGN 2026

상가전세보증금반환
변호사비용 0원으로
해결하는 방법

관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!
내용증명부터 강제집행까지 변호사비용 0원

법도 전세금반환소송센터 0원제란?

상가전세보증금반환 소송의 비용 부담을 완전히 없앤 시스템

상가전세보증금반환 소송을 진행할 때 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다. 임차인은 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 실비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

내용증명 임차권등기명령 보증금반환소송 강제집행

위 모든 단계의 변호사 비용

0원

임차인이 내는 것은 법원 실비용뿐
승소 시 실비용도 임대인에게 청구 가능

참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 금액 역시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 안내는 무료전화상담 시 상세히 설명해 드립니다.

1 상가전세보증금반환이란?

상가전세보증금반환이란 상가건물 임대차계약이 종료된 후 임대인(건물주)이 임차인(세입자)에게 보증금을 돌려주지 않을 때 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받는 것을 말합니다. 주택 전세금반환과 마찬가지로 상가보증금 역시 임대차계약서에 명시된 날짜에 반환받아야 하는 임차인의 정당한 권리입니다.

그런데 현실에서는 많은 상가 임대인들이 "다음 세입자가 구해지면 돌려주겠다"는 식의 핑계를 대며 보증금 반환을 미루는 경우가 빈번합니다. 이는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 상가건물 임대차보호법에 따라 임차인의 보증금반환청구권은 법적으로 강력히 보호받고 있습니다.

상가건물 임대차보호법 핵심 포인트

상가건물 임대차보호법 제9조 제2항에 의하면, 상가 임대차가 종료된 후에도 임차인은 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속하는 것으로 인정됩니다. 즉, 상가전세보증금을 돌려받기 전까지는 해당 상가를 비워줄 의무가 없습니다.

2 상가보증금 미반환, 이런 핑계 들어보셨나요?

상가전세보증금반환을 요구했을 때 임대인들이 흔히 내세우는 핑계들이 있습니다. 이 핑계들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적으로 아무런 효력이 없습니다.

임대인의 대표적인 핑계들

"다음 세입자가 구해지면 보증금을 돌려드릴게요"
"지금 자금 사정이 어려워서 당장은 못 줍니다"
"경기가 안 좋아서 조금만 기다려 주세요"
"원상복구 비용을 공제하고 돌려주겠습니다"
위 핑계들은 임대차계약서에 없는 내용 — 법적 근거 없음

상가전세보증금반환은 임대차계약서에 명시된 만기일이 도래하면 당연히 이행해야 할 의무입니다. 임대인의 개인적인 사정은 보증금 반환을 미룰 법적 근거가 될 수 없습니다. 계약서대로, 법대로 보증금을 돌려받는 것이 맞습니다.

3 상가전세보증금반환 소송 절차

상가보증금반환소송은 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 모든 단계의 변호사비용이 0원이며, 전화 한 통으로 전국 어디든 사건 처리가 가능합니다.

1

무료전화상담

현재 상황을 전문 변호사에게 설명하고, 사건에 맞는 대응 방안과 0원제 적용 여부를 안내받습니다.

비용 0원
2

내용증명 발송

임대인에게 보증금 반환을 공식적으로 청구하는 법적 문서를 발송합니다. 이 단계에서 해결되는 사례도 적지 않습니다.

변호사비용 0원
3

임차권등기명령 신청

상가건물 임대차보호법에 따라 대항력과 우선변제권을 유지하면서 필요한 경우 이전할 수 있도록 임차권등기를 설정합니다.

변호사비용 0원
4

상가보증금반환소송 제기

내용증명에도 반환이 이루어지지 않으면 법원에 보증금반환청구소송을 제기합니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월이 소요됩니다.

변호사비용 0원
5

판결 및 소송비용액확정신청

승소 판결을 받은 후 소송비용액확정신청을 통해 변호사비용과 실비용을 임대인에게 청구합니다.

변호사비용 0원
6

강제집행 및 채권추심

판결 후에도 임대인이 자발적으로 보증금을 반환하지 않는 경우, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등의 강제집행 절차를 진행합니다.

변호사비용 0원

4 왜 변호사비용 0원이 가능할까요?

상가전세보증금반환 소송에서 변호사비용 0원이 가능한 이유는 수입 구조가 다르기 때문입니다. 법도 전세금반환소송센터는 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 수입원입니다. 임차인에게는 비용을 청구하지 않습니다.

450+ 처리 사건수
95% 승소율 이상
0원 변호사 착수금

450건 이상의 전세금반환소송을 처리하며 95% 이상의 승소율을 기록해온 전문성과 경험이 0원제의 기반입니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 높은 승소율이 유지되고, 이것이 임차인에게 비용 부담 없이 서비스를 제공할 수 있는 구조를 만들어냅니다.

0원제 서비스에 포함되는 범위

  • 내용증명 작성 및 발송
  • 임차권등기명령 신청
  • 상가전세보증금반환 소송
  • 부동산 강제경매 신청
  • 채권압류 및 추심
  • 동산압류
  • 각종 채권추심 및 강제집행

일반적으로 변호사에게 상가보증금반환소송을 의뢰하면 착수금만 수백만 원이 들고, 각 단계마다 추가 비용이 발생합니다. 그런데 법도 전세금반환소송센터에서는 위의 모든 과정에서 변호사비용이 0원입니다. 상가전세보증금을 못 받는 것도 억울한데 변호사비용까지 부담해야 한다면 이중고가 아닐 수 없습니다.

5 상가 임대차 보증금 반환, 주택과 다른 점

상가전세보증금반환은 주택 전세금반환과 비교했을 때 몇 가지 다른 특성이 있습니다. 상가건물 임대차보호법이 별도로 적용되며, 대항력 요건이나 보호 범위에 차이가 있습니다.

01

대항력 요건

상가건물의 인도와 사업자등록 신청을 완료해야 다음 날부터 대항력이 발생합니다. 주택의 전입신고와 다른 점이므로 주의가 필요합니다.

02

확정일자

세무서장으로부터 임대차계약서에 확정일자를 받아두면 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 경매나 공매 시 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있는 중요한 요건입니다.

03

보증금 반환 시까지 보호

상가건물 임대차보호법에 따라 계약이 종료되어도 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계가 존속됩니다. 보증금을 받기 전에 상가를 비워줄 의무가 없습니다.

04

지연이자 청구

계약 만료 후 보증금을 반환하지 않는 임대인에게 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소송 전에는 민법상 연 5%, 소장 접수 이후에는 소송촉진특례법상 연 12%를 적용받습니다.

상가전세보증금반환 소송은 이러한 상가 임대차의 특수성을 충분히 이해하는 전문 변호사가 처리해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 상가보증금반환 사건도 동일하게 변호사비용 0원으로 처리하고 있습니다.

6 법도 전세금반환소송센터의 강점

대표 엄정숙

엄정숙 대표변호사

전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 변호사

부동산전문변호사 민사전문변호사 공인중개사

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
각종 언론에 부동산 전문가로 활발한 활동 중

일반 변호사 의뢰
법도 0원제
착수금 300~500만원
착수금 0원
성공보수 별도
성공보수 0원
강제집행 추가 비용
강제집행 0원
내용증명 별도 비용
내용증명 0원
임차권등기 별도 비용
임차권등기 0원

법도 전세금반환소송센터는 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 선임할 수 있습니다. 지방에 있는 상가 보증금 문제도 거리에 상관없이 처리가 가능합니다. "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인 아래, 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 제공하고자 0원제를 운영하고 있습니다.

상가전세보증금반환,
지금 바로 상담하세요

전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능
상담은 비용이 들지 않습니다

02-591-5662

무료승소자료는 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하세요

7 상가보증금 회수를 위해 알아두어야 할 사항

상가전세보증금반환을 성공적으로 진행하기 위해서는 몇 가지 중요한 사항을 알아두어야 합니다.

A

내용증명의 효과

상가보증금 반환을 요구하는 내용증명만으로도 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있고, 소송 전에 해결되는 사례도 있습니다. 또한 향후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다.

B

임차권등기명령

상가건물 임대차보호법 제6조에 따라 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이를 통해 이전하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

C

강제집행 절차

승소 판결 후에도 임대인이 자발적으로 보증금을 반환하지 않는 경우가 많습니다. 이때 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등의 강제집행을 진행해야 합니다.

D

전세보증금반환보증보험

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

상가전세보증금반환 과정에서 임대인의 재산 파악도 중요합니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 이러한 전략적 판단은 전문 변호사의 상담을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

8 임대차계약서대로! 법대로!

상가전세보증금반환 문제로 고민하시는 분들 중에는 "임대인이 돌려줄 때까지 기다려야 하나?" 하고 생각하시는 분들이 계십니다. 하지만 이것은 오래된 관행일 뿐, 법적으로 옳은 것이 아닙니다.

임대차계약서에 명시된 날짜가 상가전세보증금 반환의 기준입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 반환하지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바꾸기 위해 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 단순한 법률 서비스를 넘어서, 올바른 임대차 문화가 정착되도록 사회적 인식 개선을 위해 노력하고 있습니다.

상가전세보증금반환은 임차인의 당연한 권리입니다. 변호사비용이 부담스러워서, 소송이 복잡할 것 같아서 망설이고 계시다면 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 확인해 보시기 바랍니다. 전화 한 통으로 상담부터 강제집행까지 변호사비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

상가전세보증금반환, 변호사비용 0원 정리

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 상가보증금반환소송의 변호사비용은 0원입니다. 임차인이 부담하는 것은 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 실비용과 변호사비용 모두 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

내용증명 + 임차권등기명령 + 보증금반환소송
+ 부동산경매 + 채권압류 및 추심 + 동산압류

모두 0원

처음부터 끝까지 변호사비용은 임차인이 내지 않습니다

참고 안내
임대인의 재산상태가 불량한 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있으며, 이 금액도 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 경우에는 임차인이 낸 비용을 돌려받지 못할 수도 있으나, 이 경우에도 소송을 시도해 보시면 법도가 저렴하다는 것을 확인하실 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 설명은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

상가전세보증금반환
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업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다

02-591-5662

법도 전세금반환소송센터 | www.jeonse.com
무료승소자료는 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하세요

본 콘텐츠는 상가전세보증금반환에 대한 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 개별 사안의 구체적인 사실관계와 법적 쟁점에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 상황에 정확히 부합하지 않을 수 있습니다. 정확한 법률 판단과 비용 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 상세히 안내해 드리겠습니다.

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