월세 보증금, 왜 돌려받지 못하는 걸까요?

임대차계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 이것은 임대차계약서에 명시된 내용이고, 법에서도 명확히 보장하는 임차인의 권리입니다. 그런데 현실에서는 월세 보증금 반환을 미루거나 거부하는 임대인이 적지 않습니다.

월세보증금이 적어도 소송을 포기하지 마세요

월세보증금돌려받기소송을 고민하시는 분들 중 상당수가 "보증금 금액이 작아서 변호사를 선임하면 배보다 배꼽이 더 크지 않을까" 걱정하십니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금만 수백만 원이 발생하기 때문에, 월세 보증금 규모에서는 소송비용이 부담될 수밖에 없었습니다.

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월세보증금 소송 비용, 얼마나 차이날까요?

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월세 보증금 반환 시기와 지연이자

월세 보증금 반환 시기는 임대차계약의 종료 시점에 따라 결정됩니다. 계약 기간이 만료된 경우에는 만료일에 집 인도와 동시에 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다. 묵시적 갱신 상태라면 임차인이 해지 의사를 통보한 후 3개월이 지나야 임대차가 종료되므로, 그때부터 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.

월세보증금 반환이 지연되면 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 적용되고, 소송을 통해 판결을 받으면 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 받을 수 있습니다. 보증금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 하는 금액이 늘어나므로, 빠른 법적 대응이 중요합니다.

월세 임대차계약의 경우, 전세와 달리 묵시적 갱신에 각별한 주의가 필요합니다. 계약 만료 6개월에서 2개월 전까지 계약 종료 의사를 통보해야 합니다. 이 기간을 놓치면 자동으로 계약이 갱신되어 보증금 반환 청구 시기가 늦어질 수 있습니다.

월세보증금돌려받기소송 자주 묻는 질문