월세보증금 돌려받기 전에 이사를 준비해야 하는 상황은 생각보다 흔합니다. 새 집 계약금은 이미 치렀고, 이사 날짜는 다가오는데 임대인은 보증금을 돌려주지 않는 상황. 이런 급박한 상황에서 무턱대고 이사를 나가면 큰 문제가 생길 수 있습니다.

그렇다면 월세보증금 돌려받기 전에 이사해야 하는 상황에서는 어떻게 해야 할까요? 핵심은 임차권등기명령을 먼저 신청해서 등기를 완료한 뒤에 이사하는 것입니다. 이렇게 하면 이사를 하더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

월세보증금을 돌려받지 못하는 임차인들이 가장 많이 듣는 말이 있습니다. 하지만 이 모든 말은 임대차계약서에 근거가 없으며, 법적으로도 인정되지 않습니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 보증금 반환의 기준입니다.

월세보증금을 돌려받기 전에 이사를 해야 한다면 반드시 아래 순서를 따르셔야 합니다. 이 절차를 지키면 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지하면서 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

월세보증금 돌려받기 전에 이사하는 상황부터, 내용증명 발송, 임차권등기명령, 월세보증금반환소송, 강제집행까지 한 번의 선임으로 모두 처리됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

* 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인 부담이며, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 준비하고 계시다면, 아래 체크리스트를 하나씩 확인해 보세요. 하나라도 놓치면 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.

임대차계약이 종료된 날짜 이후에도 임대인이 월세보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법이 적용되면 연 12%까지 청구가 가능합니다.

예를 들어, 월세보증금 3,000만 원을 6개월간 돌려받지 못한 경우 민법상으로도 약 75만 원의 지연손해금이 발생합니다. 소송을 통해 연 12%를 적용하면 약 180만 원까지 청구가 가능합니다. 보증금을 돌려받기 전에 이사해야 하는 상황이더라도, 임차권등기명령을 통해 권리를 보전하면 이러한 지연손해금도 함께 청구할 수 있습니다.

월세보증금 돌려받기 전에 이사해야 하는 상황은 시간이 중요합니다. 전국 어디서든 전화 한 통이면 선임부터 내용증명, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행까지 한 번에 진행됩니다. 지방 사건도 거리와 상관없이 처리합니다.