임차권등기후, 왜 다음단계가 반드시 필요한가요?

많은 분들이 임차권등기명령이 결정되어 등기부등본에 임차권 등기가 기재되면, 그 자체로 전세금이 자동 반환되는 것으로 오해합니다. 하지만 임차권등기명령은 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 갈 수 있게 하는 권리 보전 장치일 뿐, 임대인에게 보증금을 강제로 빼앗아 오는 절차가 아닙니다.

실제로 임차권등기명령을 받아 등기가 완료되어도 바로 임차목적물에 대한 경매나 강제집행을 할 수는 없으며, 이를 위해서는 별도로 법원으로부터 집행권원을 받아야 합니다. 이 집행권원을 얻는 가장 확실한 방법이 바로 임차권등기후의 전세금반환소송입니다.

임차권등기후 진행하는 핵심 절차 4단계

법도 전세금반환소송센터는 임차권등기후의 모든 단계를 한 곳에서 책임지고 진행합니다. 단계별로 각각 다른 사무실을 찾아다니실 필요가 없으며, 전화 한 통으로 전국 어디서든 사건 위임이 가능합니다.

임차권등기후 전세금반환소송, 기간과 비용

임차권등기후 가장 많이 받는 질문이 "소송하면 얼마나 걸리고, 얼마가 드냐"는 것입니다. 결론부터 말씀드리면 통상 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도가 소요되며, 변호사 착수금은 0원입니다.

임대인이 별다른 다툼 없이 답변서만 형식적으로 제출하는 경우라면 4개월 내외에 1심 판결을 받기도 합니다. 반대로 임대인이 보증금 반환을 미루기 위해 다양한 법률적 방어를 하면 그만큼 기간이 늘어날 수 있습니다. 그래서 임차권등기후 가능한 한 빨리 본안소송에 착수하는 것이 회수 시점을 앞당기는 길입니다.

지급명령 대신 본안소송이 더 안전한 이유

임차권등기후 보증금 반환을 청구할 때, 절차적으로 지급명령을 떠올리는 분들도 계십니다. 그러나 지급명령은 임대인이 동의하는 경우에만 효율적인 절차입니다. 보통 보증금을 반환하지 않는 임대인은 동의하지 않을 가능성이 높습니다.

임대인이 14일 이내 이의신청을 하면 자동으로 본안소송으로 넘어가기 때문에, 지급명령부터 시도하면 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 임대인이 100% 동의하는 사례가 아니라면, 임차권등기후 곧바로 전세금반환소송으로 진행하는 것이 가장 빠른 회수 경로입니다. 사안마다 판단이 달라질 수 있으므로 무료전화상담(02-591-5662)에서 사례별 최적 절차를 안내받으실 수 있습니다.

임차권등기후, 변호사 단독 진행 vs 법도 0원제

임차권등기후 보증금 회수 가능성을 높이는 핵심 포인트

임차권등기후 무료서비스 범위 (변호사비 0원)

법도 전세금반환소송센터는 임차권등기후 진행되는 모든 법률 절차의 변호사 비용을 0원으로 운영합니다. 단계가 늘어난다고 해서 추가 변호사비가 발생하지 않는다는 점이 가장 큰 차별점입니다.

임차권등기후 자주 묻는 질문

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