전세계약 만료가 다가오면 가장 먼저 부딪히는 것이 바로 임대인에게 보내는 계약만료 통보 문자입니다. 직접 만나서 말하기는 부담스럽고, 전화는 증거가 남지 않아 불안하니, 결국 전세계약만료문자예시를 검색해서 비슷하게 보내는 분들이 많습니다.

그런데 문제는 그 다음입니다. 문자를 보냈는데 임대인이 "새 세입자 들어오면 빼주겠다"라며 차일피일 미루는 경우, 문자가 제대로 효력을 발휘하지 못하는 경우가 적지 않습니다. 이런 상황에서 변호사비가 부담돼 망설이는 분들을 위해, 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인 변호사 비용 0원제를 운영하고 있습니다.

전세계약만료문자, 왜 이렇게 중요할까요

주택임대차보호법상 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 표시하지 않으면, 동일한 조건으로 자동 연장되는 묵시적 갱신이 발생합니다. 즉, 만기일에 맞춰 나가고 보증금을 돌려받으려면 이 기간 안에 임대인에게 명확한 의사 통보가 도달해야 합니다.

이때 가장 흔하게 사용되는 방법이 바로 문자나 카카오톡입니다. 다만 단순히 "계약 만료 통보합니다"라는 짧은 문장으로는 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거로서 약점이 있을 수 있습니다. 날짜, 주소, 보증금 반환 요청이 명확히 들어가야 합니다.

바로 쓸 수 있는 전세계약만료 통보 문자 예시

아래는 임차인이 임대인에게 계약 만료를 통보할 때 사용할 수 있는 표준 문자 예시입니다. 본인 상황에 맞게 주소·날짜·보증금 액수만 바꿔서 보내시면 됩니다.

중요한 것은 "확인했다"는 임대인의 답장을 반드시 받아두는 것입니다. 답장이 없으면 통화로 다시 한번 확인해 녹음을 남기고, 그래도 응답이 없으면 내용증명으로 같은 내용을 발송해 송달 사실을 명확히 남겨야 합니다.

잘 보낸 전세계약만료문자 vs 잘못된 문자

전세계약만료문자 보냈는데 임대인이 답이 없다면

전세계약만료문자예시대로 잘 보냈는데도 임대인이 "새 세입자 들어와야 돈을 줄 수 있다", "지금 사정이 어렵다"며 미루는 경우가 너무 많습니다. 그러나 이런 말들은 임대차계약서에 적혀 있지 않은 임대인의 개인 사정일 뿐, 법적 근거가 전혀 없습니다. 계약서에 정해진 만료일에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

이때 임차인이 취해야 할 단계를 정리하면 다음과 같습니다.

중요한 것은 위 모든 절차의 변호사 비용이 의뢰인에게는 0원이라는 점입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 본안소송, 강제집행까지 단계별로 추가 청구되는 비용 없이 처음부터 끝까지 진행됩니다.

법도 0원제, 무엇이 다른가요

자주 묻는 질문

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