왜 임차권등기명령이 핵심일까?

전세계약만료이사시기에 새 집으로 이사를 가야 하는 상황에서 가장 중요한 것이 바로 임차권등기명령입니다. 전세금을 못 받은 상태에서 그냥 이사하고 전입신고를 옮기면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 그러면 나중에 집이 경매로 넘어가도 후순위로 밀려 보증금을 돌려받기가 매우 어려워집니다.

임차권등기를 완료한 후에 이사하면 새 집으로 전입신고를 옮겨도 기존 보증금에 대한 권리가 그대로 유지됩니다. 그래서 전세금을 못 받은 채 이사 시기가 임박했다면 임차권등기명령부터 신청해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에서 변호사 비용 0원으로 신속하게 진행해 드립니다.

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했으며, 현재도 각종 언론에서 전세금 반환 관련 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다. 또한 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했습니다.

전화 한 통이면 전국 어디든 사건을 맡길 수 있습니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 동일하게 진행되며, 의뢰인이 직접 법원에 출석해야 하는 일은 거의 없습니다.

Q. 소송하면 얼마나 걸리나요?

A. 전세금반환소송은 통상 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 다만 사건 복잡도, 임대인의 대응 방식, 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 지급명령부터 해보는 게 좋지 않나요?

A. 지급명령은 임대인이 동의하지 않으면 자동으로 소송으로 넘어갑니다. 보통 전세금을 안 주는 임대인은 지급명령에도 이의를 제기하기 때문에 지급명령부터 시작하면 시간과 비용만 더 들 수 있습니다. 처음부터 소송으로 가는 편이 효율적인 경우가 대부분입니다.

Q. 전세보증보험에 가입되어 있다면?

A. HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 가입되어 있다면 소송보다 빠른 해결이 가능합니다. 가입 여부 확인 후 상황에 맞는 대응 방향을 안내해 드립니다.

Q. 임대인이 다른 부동산도 있다는데 가압류가 필요한가요?

A. 임대 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 미리 가압류를 해두는 것이 안전할 수 있습니다. 사건 상황에 따라 다르므로 무료전화상담에서 자세히 안내드립니다.