회사 발령, 자녀 학교, 갑작스러운 가정 사정. 살다 보면 전세 계약 만료 전에 이사를 가야 하는 일이 생깁니다. 이때 임대인에게 통보하면 거의 빠짐없이 듣게 되는 말이 있습니다. "새 세입자 들어오면 그때 보증금 줄게요. 대신 부동산 중개수수료는 그쪽이 부담하세요." 사회 초년생이든 베테랑 임차인이든 이 말 앞에서는 머뭇거립니다. 어차피 내가 먼저 나가는 입장이니까, 미안한 마음에 그냥 받아들이는 분들이 많습니다.

그런데 이 관행, 정말 임차인이 무조건 따라야 하는 걸까요. 게다가 임대인이 중개수수료뿐 아니라 보증금까지 차일피일 미루기 시작했다면 이야기는 완전히 달라집니다. 오늘은 전세계약만료전이사중개수수료를 둘러싼 진실과, 그 너머에 숨어 있는 보증금 미반환 문제를 어떻게 변호사 비용 0원으로 풀어낼 수 있는지 풀어보겠습니다.

전세계약만료전이사중개수수료, 법은 누구 편일까

먼저 짚고 넘어갈 것이 있습니다. 임대인이 "당연히 임차인이 부담해야 한다"라고 큰소리치는 그 중개수수료, 사실 법은 다른 이야기를 하고 있습니다. 공인중개사법에 따르면 중개보수는 중개를 의뢰한 사람이 부담하는 것이 원칙입니다. 새로운 임차인을 구하는 사람은 임대인과 새 세입자이지, 이미 나가려는 기존 임차인이 아닙니다.

실제로 국토부와 법제처도 이 같은 해석을 내놓은 바 있습니다. 계약 기간 중 임차인이 이사를 간다고 해서 기존 임차인이 중개보수를 부담할 법적 의무는 없다는 것입니다. 다만 현실에서는 임대인이 보증금 반환을 거부할 수 있다는 압박감 때문에 임차인이 떠밀려 부담하는 경우가 흔합니다. 바로 이 지점에서 분쟁이 시작됩니다.

상황별로 정리해 보면

진짜 문제는 중개수수료가 아니라 '보증금'입니다

전세계약만료전이사중개수수료 갈등이 시작되면 거의 예외 없이 따라오는 것이 보증금 반환 지연입니다. 임대인은 이렇게 말합니다. "새 세입자 안 들어오면 돈 못 줘요. 부동산 중개수수료는 그쪽 부담이고요." 사회 분위기상 이 말이 마치 법인 것처럼 통용되지만, 한 발만 들여다보면 전부 임대인의 사정일 뿐 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 내용입니다.

계약 만료일이 임박했거나 이미 지났다면, 임대인이 어떤 핑계를 대든 보증금을 돌려받을 권리는 임차인에게 있습니다. 묵시적 갱신 상태라면 해지 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 이 권리를 실제로 행사하는 도구가 바로 전세금반환소송입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제, 어떻게 가능할까

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실이 아니라 '관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!' 캠페인을 운영하는 곳입니다. 잘못된 임대차 관행에 시달리는 임차인이 변호사 비용 부담 없이 정당한 권리를 찾을 수 있도록 0원제를 운영합니다.

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전세계약만료전이사중개수수료 분쟁이 단순 협상으로 해결되지 않고 보증금 반환 지연으로 번지는 사례가 늘고 있습니다. 다음 중 하나라도 해당된다면 늦기 전에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

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0원제, 다시 한 번 정리합니다