전세계약만료통보양식, 왜 그렇게 많이 검색할까요

전세 계약 만료를 앞두고 전세계약만료통보양식을 직접 작성하려는 임차인이 늘고 있습니다. 이유는 단순합니다. 변호사 비용이 부담스럽기 때문입니다. 그러나 양식을 셀프로 작성해 보내는 것까지는 어렵지 않더라도, 막상 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면 임차권등기, 전세금반환소송, 강제집행까지 이어지는데, 이 단계마다 변호사 비용이 들어간다는 점이 진짜 문제입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인의 일환으로 0원제를 운영합니다. 양식부터 강제집행까지 변호사 비용 부담 없이 받아낼 수 있도록 돕는 것이 목표입니다. 이 글에서는 전세계약만료통보양식의 정확한 작성법, 보내는 시기, 보낸 뒤 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때의 대응 방법까지 한 번에 정리합니다.

전세계약만료통보, 정확한 시기는 언제일까

전세계약만료통보양식을 아무 때나 보내도 되는 건 아닙니다. 주택임대차보호법 제6조 제1항에 따라 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 의사를 임대인에게 전달해야 합니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신 상태가 되어 같은 조건으로 자동 연장되며, 이사 계획에 차질이 생길 수 있습니다.

참고로 묵시적 갱신이 된 뒤에도 임차인은 언제든 해지 통보를 할 수 있고, 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 다만 계약 만료에 맞춰 깔끔하게 보증금을 돌려받으려면 처음부터 시기를 지키는 편이 가장 좋습니다.

전세계약만료통보양식, 무엇을 넣어야 할까

양식은 정해진 서식이 따로 있지 않습니다. 다만 의사가 명확히 임대인에게 도달했음을 증명할 수 있는 형태여야 합니다. 가장 안전한 방법은 우체국 내용증명입니다. 문자, 카카오톡, 통화녹취도 효력은 동일하지만 분쟁이 생기면 증거력에서 차이가 납니다.

위는 일반적인 형식 예시입니다. 동일한 내용으로 3부를 출력해 우체국에 가져가면, 직원이 확인 후 1부는 발신인 보관용, 1부는 우체국 보관용, 1부는 수신인 발송용으로 처리합니다. 인터넷 우체국에서도 24시간 발송 가능하며, 전자 문서로 3년간 보관됩니다.

전세계약만료통보양식 셀프 vs 법도 0원제

양식만 보내는 단계는 셀프로도 가능합니다. 문제는 그 이후입니다. 임대인이 만료일에 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령부터 소송, 강제집행까지 이어지는데, 이 모든 단계를 셀프로 처리하기는 사실상 어렵습니다. 비용 측면에서도 큰 차이가 납니다.

통보 후 임대인이 보증금 안 줄 때 — 0원 회수 프로세스

양식을 제대로 보냈는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 다음 단계는 정해져 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 단계의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다. 임차인은 법원 실비용만 부담합니다.

전세계약만료통보 자주 묻는 질문