"새 세입자 들어와야 줄게요" — 이 말, 법적 효력이 있을까요?

전세계약만료후보증금반환을 요구하면 임대인이 가장 자주 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 드릴 수 있어요." 너무 익숙해서 마치 당연한 것처럼 여겨지지만, 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 법적 근거가 전혀 없는 핑계입니다.

전세계약만료 시점에 보증금을 돌려주지 않으면 그 순간부터 임대인은 계약 위반자가 됩니다. 임차인은 묵묵히 기다릴 의무가 없습니다. 오히려 기다릴수록 임대인의 재산 상태가 악화되거나 다른 채권자가 먼저 권리를 행사할 위험만 커집니다. 전세보증금반환은 임차인의 정당한 권리이며, 법은 임차인 편입니다.

전세계약만료후보증금반환, 왜 빨리 움직여야 할까요?

법도 전세금반환소송센터, 숫자로 보는 신뢰

엄정숙 변호사가 이끄는 법도 전세금반환소송센터는 전세보증금반환 분야에 집중해 온 전문 센터입니다. 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하고 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전문가입니다.

전세계약만료후보증금반환, 7단계 진행 절차

법도 전세금반환소송센터에 사건을 의뢰하면 다음과 같은 절차로 진행됩니다. 모든 단계의 변호사 비용은 0원으로 처리되며, 의뢰인은 법원 실비용만 부담합니다. 전화 한 통으로 전국 어디든 사건 선임이 가능하므로 지방에 계신 임차인도 직접 방문하실 필요가 없습니다.

전세계약만료 전, 이것만은 꼭 확인하세요

전세계약만료가 다가오는데 임대인이 명확한 답을 주지 않는다면, 미리 점검해야 할 사항이 있습니다. 아래 체크리스트를 살펴보고 해당 사항이 있다면 빠른 시일 내에 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 보증보험이 없거나 적용이 어렵다면 법적 절차를 통한 전세금반환소송이 가장 확실한 해결책입니다. 또한 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 가압류를 미리 해둘 필요가 있다는 점도 참고해 주세요.

비용 구조, 솔직하게 비교해 드립니다

전세금반환소송에서 가장 부담스러운 부분은 단연 변호사 비용입니다. 일반적인 사건이라면 착수금 수백만 원에 성공보수까지 추가됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 부담을 근본부터 없앤 구조입니다.

자주 묻는 질문 — 의뢰인 궁금증 정리

'관행은 이제 그만! 전세 임대차계약대로, 법대로!'

"새 세입자 들어오면 주겠다"는 임대인의 말은 임대차계약서에 없는 개인 사정일 뿐입니다. 오랜 시간 반복되어 왔다고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 변호사 사무실을 넘어, 잘못된 임대차 관행을 바꾸기 위한 캠페인을 진행하고 있습니다. "임대차계약서대로 살자!" 한 사람이라도 더 많은 임차인이 자신의 권리를 정당하게 행사할 수 있도록, 변호사 비용 0원제로 운영합니다. 전세계약만료후보증금반환은 임차인의 당연한 권리이며, 이 권리를 비용 부담 없이 지켜드리는 것이 저희의 사명입니다.